3月20日上海市奉贤区土拍一宗商住地，即奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，总用地面积66397.4㎡，起始价164812万元，最终，该地块由深圳市盛烁企业管理有限公司（平安）以底价16.5亿元竞得，成交楼面价8274元/㎡。

　　地块信息

　　奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，编号201902301，东至光迎路，南至南港路，西至金海路，北至百秀路。土地用途为商住办，总用地面积66397.4㎡，容积率3.0，出让年限商业40年、办公50年、住宅70年，起始价164812.0万元，起始楼面价8274元/㎡。

　　奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块位于奉贤区南桥新城，距离市中心约35km。地块紧邻轨交5号线延长线南桥新城站，地块临近郊环高速，西侧为金海公路，交通出行较为便利。商业方面，地块周边有南桥国际商业广场、卓越世纪中心等。教育方面，地块周边有奉贤中学、奉贤区实验中学、金海幼儿园等，此外奉贤区政府、奉贤区中心医院及奉贤体育中心均在3km范围之内。

　　地块区位图

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　出让要求

　　混合用地各用途建筑面积比例：商业40%、住宅35%、办公25% 。

　　地上建筑限高 80米（标志性建筑100米）。

　　配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计 3485.86 平米以上。

　　全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，计 33115.7平方米以上。

　　地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 55773.82 平方米以上。

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计10457.59平方米以上）的住宅物业建筑面积100%（计79676.88平方米）的商业物业，自持以及建筑面积100%（计39298.05平方米）的办公物业。

       地块相关

　　2018年11月，该地块北侧，兖矿东华14.14亿竞得奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块，规划用途为商品住宅，容积率2.26，计容建面67358㎡，成交楼面价21000元/㎡。

　　地块周边近期无在售新房项目，周边二手房均价约3.5万/平米。

　　根据上海2040城市总体规划，位于南上海的奉贤新城将建设成为滨江沿海发展廊道上的节点城市、杭州湾北岸辐射服务长三角的综合性服务型核心城市。

　　南桥新城规划面积71.39平方公里，规划控制面积84平方公里。规划人口为75万人。空间结构为“一核联四片、一环串两带”，即以保留4.78平方公里中央生态林地和规划建设中的2.53平方公里“上海之鱼”为城市生态核心，辐射老城、城北、城南三大综合片区和一个产业片区；以依托浦南运河、金汇港、南横泾等构成的环状水系，串联解放路公共服务带、金汇港生态景观带，打造蓝绿交融的景观风貌。