4月10日厦门市海沧马銮湾土拍2宗住宅用地，编号分别为H2019P01和H2019P02，最终2宗地块成功出让，共揽金36.73亿！特工(住宅)竟得H2019P01地块，楼面价24200元/㎡；龙湖竟得H2019P02地块，楼面价26466元/㎡。

　　作为今年的第二场土拍，丝毫不比首场逊色，本次土拍吸引了14家房企参与：

　　H2019P01参拍企业(13)家：万科，特工(住宅)，平安不动产，中海，正荣，融侨，华润，世茂，融创，美的，保利，旭辉，中梁;

　　本次出让的2幅商住地，地块总面积约5.54公顷，总建筑面积约14.30万㎡，计价建筑总面积约14.22万㎡，总起叫价28.45亿元，平均起始楼面价20008元/㎡。

　　拟出让地块信息

　　其中，H2019P01地块占地面积14260.494㎡，总建筑面积40000㎡，H2019P02地块占地面积41149.854㎡，总建筑面积103000㎡。

　　根据出让公告，本次出让的2幅地块不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

　　同时，H2019P01地块要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

　　H2019P02地块则允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%，且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

　　下面一起看下这两幅地周边的具体情况：

　　1.交通

　　本次出让的两幅地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧，隶属于马銮湾新城片区，配置有厦门顶级交通系统!除了现有的灌新路，新阳大桥外，海沧海底隧道(第二西通道)，预计2020年建成通车。

　　按照厦门地铁线路的远期规划，马銮湾片区拥有四条地铁线路，分别是地铁2号线、4号线、6号线和8号线，地铁线路密度全厦门最高。其中，地铁2号线链接海沧与厦门岛，地铁4号线串联岛外四区，地铁6号线为环湾线，地铁8号线为机场快线。

　　2.文体

　　根据规划，马銮湾片区将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目，用地面积近32万平方米。

　　3.教育

　　新城规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

　　2宗地块旁的新阳西中学，预计2021年5月30日竣工。项目位于马銮湾片区，东孚南路东侧，后祥西路以西、孚安路以南、后祥北路以北地块。建设内容包括行政办公用房、教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、体育馆、室外球类运动场及环形体育场。

　　该校建成后能够容纳3000人就读，能缓解今后几年海沧区域适龄学生入学的需求。

　　4.医疗

　　大陆第一家台资医院 — 长庚医院。

　　马銮湾医院位于马銮湾新城西片区，紧邻轨道6号线林埭站，占地约10.7万平方米，按1500床标准规划，一期为1000床，将建设成为一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院。

　　近年来，马銮湾新城建设不断提速，海沧货运通道、厦门一中海沧校区、马銮湾医院、马銮湾带状公园等各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等配套项目持续落地。

　　截至目前，地块周边已经集聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、泰禾、融侨等众多知名开发企业的商品住宅项目，可见各大房企看好该片区的发展前景。同时，地块邻近厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域，未来也有望承接现代产业人才的居住需求。

　　地价方面，马銮湾新城目前最高楼面价达38505元/㎡，也是目前海沧的地王。不过，去年6月，马銮湾新城地价回落至2字头。其中，保利2018HP01(案名：中央公园)楼面价25086元/㎡，金地2018HP02(案名：马銮湾1号)楼面价25105元/㎡。