4月25日，武汉土拍江夏大桥新区黄家湖片区3宗地，最终3宗地总揽金82.67亿元，成交总面积68.84万方，被美的置业、融创、金茂分食。其中美的置业以25.22亿熔断价拿下036号地块，需配建8.5%公共租赁房，融创以36.4亿拿下037号地块，需配建6.5%公共租赁房，金茂以21.05亿竞得038号地块。

黄家湖三地示土拍结果

　　一、地块成交结果

　　1、P(2019)036号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南地块经过融创、万科、美的、建发、保利、金茂、金融街、越秀等房企竞拍达到熔断价25.22亿，楼面价6224元/平，溢价率57.73%。地块进入竞配建公共租赁住房，最后由美的置业以8.5%配建公共租赁住房比例夺下该地。

　　值得注意的是，美的置业于4月23日的土拍中以28.57亿总价，10369.76元/平楼面价，72.94%的溢价率PK中海、华润、金地、雅居乐、平安、越秀、金辉、电建、保利等房企，拿下光谷佛祖岭纯住宅地块。

　　2、P(2019)037号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南地块经过融创、香港置地、平安、金融街、金茂、华发、保利等房企多轮竞拍达到熔断价36.4亿，楼面价5991元/平，溢价率59.71%。地块进入竞配建公共租赁住房，最后由融创以6.5%配建公共租赁住房比例竞得该地。

　　3、P(2019)038号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南地块经过金茂、华发、金地、新城等房企竞拍最后被金茂21.05亿竞得，楼面价5666元/平，溢价率44.79%。

　　二、地块具体信息

　　P(2019)036号地块，位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，土地面积183076.46平方米，住宅、商服、教育用地，容积率2.21，现场挂牌出让，竞买保证金159890万元，起始价159890万元，出让最高价252200万元。

　　地块要求：

　　1、地块竞得人须在A-1地块内建设一座建筑面积不少于2000平方米的艺术中心。

　　2、A-2地块内需配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，A-4地块内需建设一所九年制中小学(小学24班，初中12班)，建筑面积不大于20000平方米。幼儿园、中小学项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收。

　　3、地块竞得人须自持运营商业建筑面积不少于5万平方米，且自持运营期限不短于5年。

　　P(2019)037号地块，位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，土地面积282599.59平方米，住宅、公共交通场站、科研用地，容积率2.15，现场挂牌出让，竞买保证金227910万元，起始价227910万元，出让最高价364000万元。

黄家湖三地位置

　　地块要求：

　　1、C-2地块内需建设1处公交场站，建筑面积不大于900平方米。

　　2、C-3地块内需配建1所9幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米，C-4地块内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米。地块竞得人C-2地块内交通场站项目、C-3地块内幼儿园项目和C-4地块内幼儿园项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收。

　　3、地块竞得人须在C-5、C-6地块内建设建筑面积不少于18万平方米的科技产业园，且自持运营建筑面积不少于其中的40%。

　　P(2019)038号地块，位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南，土地面积222715.1平方米，住宅、医院、社会福利用地，容积率1.67，现场挂牌出让，竞买保证金145385万元，起始价145385万元，出让最高价230300万元。

　　地块要求：

　　1、B-2地块霄建设1处邻里中心，建筑面积不小于4000平方米。

　　2、B-3地块内需建设1所医院，建筑面积不大于50000平方米:除按相关技术管理規定配建停车位外，另霄增设204个社会公共停车位，要求统筹考虑地铁站点换乘，相对集中布置，并24小时对外开放。

　　2、B-4地块内需配建1所9幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米，B-4地块内需建设1处邮政设施，建筑面积不小于1500平方米，B-4地块内幼儿园项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收。

　　3、B-5地块内需建设一所养老设施，建筑面积不大于56000平方米。

　　3宗地块位于黄家湖畔江夏大桥新区柏木岭村，是近万名世界军人运动员的“武汉之家”，随着军运会的临近，武汉的各项准备均已接近尾声，其中以军运村为中心的区域交通面貌、城市面貌正在发生翻天覆地的变化，P(2019)036号、037号、038号地块位于柏木岭村，势必将享受到军运会带来的红利。目前周边在售和待售的项目有万科理想星光、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、联投龙湾等项目，均价13000元/平左右。