4月29日上海市举行了一场激烈的土拍大战，出让杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊），地块出让面积31089.9平，起价411943亿元，楼面起价53000元/平，最终，保利发展以总价41.79亿元夺得，成交楼面价5.37万元/平方米。

　　一、地块基本信息

　　杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)

　　地块编号：201903401

　　地块出让面积：31090㎡

　　地块范围：东至规划打虎山路，南至飞虹路，北至辽源西路

　　规划用途：普通商品房

　　容积率：2.5

　　规划地上计容建筑面积：7.77 万平

　　其中保障房：5%

　　其中自持租赁房：15%

　　限高：60 米

　　住宅套数下限：800套

　　总价：41.2 亿元

　　楼板价：5.3 万元/平

　　出让年限：70年

　　无偿代建：规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务配套设施

　　二、地块土拍回顾

　　1、据土地情报数据监测显示，4月29日，上海市杨浦区一宗住宅用地出让，地块总出让面积31089.90㎡；

　　2、该地块于2018年7月，由上海土地交易市场发布公告终止出让活动。2019年3月21日，该地块再次挂牌出让，同时比较2次出让起始价有所调整，本次出让起始价下调4.82亿；

　　3、该地块最终由保利以成交价41.79亿将杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）地块收入囊中。折合楼面价5.66万元/㎡（剔除保障房），溢价率1.5%。

　　三、地块规划要求

　　1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计62180平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；

　　2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3886.25平方米以上。

控规图则（来源：上海土地交易事物中心）

　　四、地块周边配套

　　1、该地块位于内环内杨浦鞍山板块，周围交通及生活配套相当完善，周边学校有打虎山路第一小学、杨浦初级中学、市东中学，距离和平公园仅700米，东面距离三级甲等医院新华医院760米；

　　2、地块北面的鞍山路，南面的宝地广场都是杨浦现在成熟的商业购物区。公共交通也十分便利，地铁4号线、12号线大连路站距离地块约1.2公里左右，8号线鞍山新村站距离地块仅550米左右；

　　3、近3年该地块周边暂无商品住宅用地成交，区域供应主要以租赁用地为主。地块周边居住氛围浓郁，周边高端项目聚集，有上海新城、瑞虹新城、翡丽甲第等项目，周边小区交易单价在8W-10W不等；

　　4、地块东面的规划打虎山路上涉及棚改拆迁，目前飞虹路720弄旧区已列入征收计划，规划打虎山路待旧区征收完成后启动建设。规划打虎山路位于本次出让地块东侧文体中心、为老中心以及公共绿地的东侧，不影响地块建设进度。

　　以上就是杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）的相关介绍！据中指数据库数据统计，5月，上海将有3宗宅地和4宗商办用地入市（不包括动迁安置房和租赁住房用地），总规划建筑面积逾58万平方米，起始总价近79亿元。更多详情，本站将继续更新！