5月6日，如同近期万江胜利商住地、沙田商住地一样，望牛墩望联赤滘商住地提前16天锁定赢家。

　　编号2019WG015号东莞市望牛墩镇望联村、赤滘村地块，计划于5月22日上午10时挂牌出让，于今日早上9时开始报价，6家房企在24秒出现了19轮竞价，最终98号竞拍者以“94650万元 +自持年限40 年”的条件锁定该地块。比日前沙田商住地还快5秒。再次刷新了东莞土拍速度。

　　一、地块基本情况

　　该地块占地面积38796.38㎡，容积率上限为2.5，总计容建面96991㎡，需配建面积3000㎡商业面积，竞拍采用最高限价+竞自持商业年限，最高限价9.465亿元。若剔除配建3000㎡商业面积，不考虑商业的自持年限，该地块可售最大建筑面积约为93991㎡。地价达限价后，楼面价已高达10070元/㎡。

　　二、地块周边配套

　　1、地块处于望牛墩镇中心区，距离望牛墩镇政府不到1公里，且周边多个成熟小区，居住氛围浓郁；

　　2、地块附近有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心等商业生活配套；

　　3、医疗配套方面有望牛墩医院、望东卫生站、望牛墩卫生站等；

　　4、周边教育资源丰富，有望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园、望东幼儿园、望牛墩中心小学、望牛墩实验小学、望牛墩中学等；

　　5、休闲娱乐配套有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育公园、望牛墩文化广场等。

　　三、望牛墩土地市场

　　望牛墩以前房地产市场发展缓慢，土地市场也比较平淡。过去5年，仅出让商住地4宗。

　　2016年12月22日，经过6家房企51轮的激烈争夺，恒大以4.3亿187%的溢价率夺得望牛墩商住地，楼面价8123元/平。

　　恒大地块被开发成了恒大翡翠华庭二期，当前在售建面约109-140㎡带装修洋房，均价16500元/㎡，首期10万起。公寓住宅约43-95㎡1-3房，带装修，均价14500元/㎡，首付3万起，买一层得两层，不限购不限贷。

　　2015年8月26日，海德底价拿下望牛墩赤滘村一宗面积为3.3万㎡的商住地，该地块编号为2015WG030号，楼面地价约为1350元/㎡。

　　2013年11月11日，海德一日内底价拿下望牛墩两宗商住地，折合楼面价1000元/平。

　　海德拿下的三宗地块被开发成了望牛墩海德骏园项目，当前，海德骏园二期在售建面为96-126㎡户型，带装修三至四房，均价为1.6万/㎡。

　　四、东莞土拍“神操作”

　　进入2019年，东莞楼市最先火热起来的，不是销售市场，而是土拍市场。尤其是4月以来，土地逢拍必火。

　　4月10日，保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡夺下南城袁屋边7686㎡商务金融用地，刷新商住地楼面价记录。

　　4月18日，万江新城中心2.55万㎡商住地历经27房企混战62轮后，被中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”斩获。

　　4月23日凌晨，寮步2.9万㎡商住地突遇9家房企报价，基本上1、2秒甚至同一时间内2家同时报价，战况异常激烈！最终，该地块因“自持8万年”的系统异常而被终止拍卖，但据知情人透露，之所以出现系统异常，系抢地太激烈导致系统崩溃。

　　4月23日，万江胜利商住地被“111”号单位拿下，该单位“自嗨”3分钟，出价30轮直接从底价报到顶价，提前锁定地块。

　　4月29日，沙田商住地又现神操作！6房企每次加价1亿抢地，24秒突破最高限价提前锁定地块。

　　以上就是5月6日东莞土拍结果的相关信息！更多土拍详情，小编将继续更新！