今天（6月21日）上午，广州市增城区土拍1宗宅地，即增城中新镇三迳村83103241A19021号地块，经过7轮的报价，最终被广州广宏房地产开发有限公司（越秀）以68060万元竞得，折合楼面价10462元/㎡，溢价率4.6%。

　　据了解，参与本次土拍的房企有奥园、越秀、万科、华发、敏捷。这些参与竞拍的房企，都是增城房地产市场的老面孔。其中，华发曾于去年拿下本次出让地块旁边的8027地块，不过当时的起拍价，比本次挂牌地价高出1000多元/㎡。

　　一、增城中新镇地块基本信息

　　增城中新镇三迳村83103241A19021号地块，土地用途为二类居住用地，占地面积31108.87平方米（可建设用地面积26020.92平方米），容积率≤2.5，建筑面积≤65052.3平方米。起拍总价65060万元，起拍楼面价10001元/平方米。增价幅度500万元，竞买保证金13012万元。地块设有最高限价9.4亿元，最高限制楼面价为14502元/平方米。

增城中新镇三迳村83103241A19021号地块红线图

　　二、增城中新镇地块周边配套

　　1.地块邻近广河高速、珠三角高速、S118省道，能够快速通达广州中心城区。但公共交通略显不足，地块周边仅1个公交站点，距离地块最近的21号线中新站站点设置在镇中心，需要开通接驳车到地铁。

　　2.地块周边工厂较为集中，且位于广河高速路出入口，因此来往大巴、货车较多，会有一定的噪音、扬尘问题。

　　3.配套方面，由于医疗、交通、教育、商业等资源集中在中新镇中心，目前地块周边配套匮乏，未来将主要依赖自身配建。

　　4.总体而言，中新镇仍处于基建、配套建设初级阶段，居住优势并不明显。

　　5.地块周边唯一在售的一手楼盘，是恒大山水郡，在售88-107平三房，报价1.85万元/平，而二手均价在1.6万/平左右；而距离地块较远的中新镇中心的二手房价约在2万/平左右。

　　值得一提的是，本次出让的地块是2019年广州供地计划中，中新镇的唯一一宗住宅用地。