今日（6月24日）上午10点，广州市从化区土拍一宗商住地，即从化区江埔街九里步果场地块，竞得人为越秀地产，成交价约110960万元，同时需配建2700平方米安置住房，折合楼面价7329元/㎡。

　　一、地块基本信息

　　广州从化江埔街九里步果场地块，地块为二类居住用地、商业用地，出让面积80012.79平方米，计容建面154099.78平，挂牌起始价110960万元。

       该宗地采用“竞价+竞自持+摇号”拍卖方式，设置最高限制地价为129302万元，折合楼面价约8540元/平。

       二、地块规划要求

       1.该宗地容积率小于或等于2.7，居住部分限高80米，商服部分限高60米，项目内需配建面积为4000平方米的幼儿园。

       2.竞得人须在用地范围内提供单套建筑面积90平方米的安置住房，30套共2700平方米，由从化区政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

　　3.扣除政府回购面积，该宗地起拍楼面价为7329元/㎡。

　　三、地块周边情况

　　1.该宗地位于江埔街105国道西侧，距离地铁14号线东风站约2.5公里。

　　2.该地块位于江浦板块，北侧与珠江御景山水城项目相邻，南侧为南洋理工学院，距离地铁14号线东风站约4公里步程。

　　3.相比起过2017/18年出让的江浦果场地块一、二地块，本次出让地位于主干道（环市东路），公交接驳地铁通勤效率更高。

　　4.地块周边一手项目集中，既有新入市的项目如保利花城纪，目前均价1.7万元/㎡；亦有传统大盘，如珠江御景山水城等售价在1.65万元/㎡左右。位于街口镇中心的一手项目如时代幸汇，价格在1.8万元/㎡左右。

　　5.二手房方面，周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。

　　以上就是从化区江埔街九里步果场地块的相关介绍！据了解，6月21人，越秀地产以总价68060万元的总价力压奥园、万科、华发、敏捷，竞得广州增城中新镇三迳村83103241A19021号地块，占地面积3.11万平方米，楼面价约10462元/平方米，溢价率4.6%。