7月3日珠海市斗门区土拍1宗综合地块，该地块交易序号/宗地编号为19063/珠自然资储2019-15，最终，恒大以180700万元竞得该地块，成交楼面价9997元/㎡，溢价率39%。若扣除配建配套（12710㎡）及小学建面（23329㎡），地块可售部分实际楼面价约13250元/㎡。

　　一、斗门区综合地块基本信息

　　该地块位于斗门区白藤湖腾达一路东侧、平华大道南侧。土地用途为二类居住、服务设施（二类）、小学用地。出让年限二类居住70年；服务设施40年；小学50年。

　　宗地面积102858㎡，其中地块一为商住地58594㎡，地块二为服务设施用地15103㎡，地块三为小学用地29161㎡，综合容积率为1.76，最大计容建面180750㎡，其中地块一134766㎡（商业建面比例3-5%）、地块二22655㎡、地块三23329㎡。

　　地块起价130000万元，楼面起价7192元/㎡，上限价195000万元，上限楼面价10788元/㎡。采用“最高限价+竞人才住房面积”的方式确定竞得人，人才住房面积按增配幅度为150㎡/次进行竞买。

珠自然资储2019-15地块红线图

　　二、斗门区综合地块要求

　　1.地块一为二类居住，地块二为服务设施（二类），地块三为小学。

　　2.上述竞配阶段产生的的人才住房（下称配建住房）的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。

　　3.地块的的总建筑面积为180749.84平方米。地块一建筑面积为134765.79㎡，地块二建筑面积为22655.08㎡,地块三建筑面积23328.97㎡。

　　值得关注的是，该地块需配建一所小学（30班），用地面积达到2.9万㎡。而这也意味着湖心路东侧将再添一所学校。

珠自然资储2019-15地块航拍图

　　三、斗门区综合地块周边情况

　　1.地块位于珠海西部中心城区，片区定位为粤港澳合作的高端要素聚集区，规划起点高，配套完善，交通便捷，香海大桥、珠海大道二条东西大动脉20多分钟直达珠海市区，金海大桥迅达横琴新区，高速路网畅达珠三角，随着港珠澳大桥开通，畅享粤港澳一小时经济生活圈。

　　地块西侧紧邻湖心路（272省道），往北直通斗门城区，并连接江珠高速、西部沿海高速。往南直通金湾城区、金湾机场，并连接珠海大道（珠海大桥）、珠三角环线高速、金海大桥等，交通通达性不言而喻。北侧临近在建香海路，据悉，香海路是连接珠海东西城区的第二条主动脉，建成后从斗门至香洲城区只要20分钟车程，时空距离将缩短一半。

　　2.地块周边配套资源较为齐全，同和医院、白藤东小学、家和城广场、白藤湖均在1公里范围内，且东侧紧邻友谊河，具备景观资源。

　　3.根据规划，片区承担居住功能为主，目前已有时代、奥园、建发、中铁建等品牌房企入驻，未来周边规划同样以居住用地为主，整体宜居性强。

　　以上就是珠海市斗门区珠自然资储2019-15地块的相关介绍！