7月25日，珠海金湾区土拍1宗商住地，宗地编号为19082/珠自然资储2019-20，最终万科以总价22.64亿元竞得该广东珠海金湾航空城滨海商务区商住地，成交楼面价13240元/㎡，溢价率33%。

　　宗地位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧，出让面积11.1万㎡，1＜容积率≤1.54。起始总价17.03亿元，起始楼面价约9959.22元/㎡，最高限价总价255450万元，最高限价楼面价约14938.83元/㎡。

　　出让文件显示，宗地分7个区域，其中土地性质A区域为二类住宅，B区域为公园绿地，C区域为二类住宅，D区域为公园绿地，E区域为道路，F区域为商业，G区域为服务设施。计容总建筑面积≤170997.32平方米，其中二类住宅建筑面积≤146554.16平方米、商业建筑面积≤16132.95平方米、服务设施（二级邻里中心）建筑面积≤8310.21平方米。

　　地块需配建14655.43㎡人才住房和公共租赁住房及8310.21㎡二级邻里中心。

　　板块从零开始

　　与横琴隔海相望

　　航空城滨海商务区，一个由2014年起开始规划、几乎从零开始的区域，与航空新城相邻，与横琴新区隔海相望。

　　该区域规划范围西至省道272线，南至规划的金海大桥，北侧和东侧至国家海洋部门控制的人工海岸线，总规划面积为4.46平方公里，总投资约30亿元。

　　△片区用地规划

　　于功能布局上，该区域将规划四大功能区——西北部主题乐园区、中部滨海居住区、东北部商务区以及东南部总经济办公区。

　　在内部配套上，该区域目前已有26条市政道路即将完成建设。内部现规划有6所学校、2大游艇码头、2大酒店、2大商业中心、4大广场、3大公园以及5大生态景观，包含商业、酒店、休闲娱乐等多维配套。

　　△片区交通规划

　　值得一提的是，目前正在建设中的金海大桥，预计2022年年底完工。通车后，该区域将成为横琴近距离进入西区的首站位置，令人浮想联翩。

　　另外，由于为填海区，该片区东面拥有比航空新城更佳的海景资源，还可借势共享航空新城医疗、学校、商业等配套。

　　有业内人士表示，航空城滨海商务区为下一个“航空新城”。更有业内人士称，从交通+景观+配套资源上来看，该片区大有比航空新城“青出于蓝”之势。

　　△片区规划鸟瞰效果图

　　结语

　　目前航空新城发展渐趋饱和，土地资源愈发稀缺。

　　而金海大桥落脚点加持，且与横琴仅一桥之隔的航空滨海商务区，价值开始真正突现，崛起在即。

　　那么，本次万科以楼面价13240元/㎡拿下的地块，届时会卖到什么价格？值得关注！