今天（7月29日），常州市主城区土拍2宗商住地，即教育小镇地块和钟楼皇粮浜1#地块，最终，2宗地块均被万科摘得。其中，天宁教育小镇地块成交价为23.9亿元，成交楼面价8723元/㎡，溢价率18%；钟楼皇粮浜1#地块成交价为13亿元，成交楼面价7712元/㎡，溢价率2%。

　　一、新堂北路南侧、华阳路西侧（教育小镇）地块

　　地块位于位于天宁区青龙街道，东至华阳路、南至竹林北路、西至柳墅路、北至新堂北路。规划用地面积：124005㎡(其中城市道路面积6547㎡，建设基地面积117458㎡)，QL020403-01、QL020403-03：1.50<容积率≤2.50。ql020403-04：1.50<容积率≤2.2。

　　地块分为QL020403-01、QL020403-03、QL020403-04地块，其中QL020403-01地块用地面积26952㎡，QL020403-03地块用地面积25003㎡，QL020403-04地块用地面积65503㎡，地块最大总建筑面积273994.1㎡。

　　地块起拍价203000万元，起拍楼面价为7409元/㎡。截止7月26日16点报名截止，仅一轮报价，最高竞价204000万元，折合楼面价7446元/㎡。

　　规划要求：地块为二类居住用地（R2），兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%，地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。居住建筑高度控制在30米以上,80米以内，建筑面宽原则上不得大于50米。

　　此外，QL020403-04地块内需配建基层社区服务中心1处、集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警务室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室等，总建筑面积不得小于2000平方米，室外体育活动场地面积不小于3000平方米。基层社区服务中心应设有独立出入口，且需配建涉及到的停车位等公共配套，并移交给相关单位。

　　地块位于天宁区青龙街道青洋高架东侧，新堂北路南侧。西靠横塘河湿地公园，距离天宁区政府和紫荆公园约3公里，环境优越。周边有青龙苑、青竹苑、龙洲伊都、景瑞望府、龙湖香醍漫步、阳光龙庭等多个成熟社区。交通方面，地块通过青龙路、新堂路两条区域主干道直达市区和重点商圈，西侧距离青洋高架青龙路上口也仅仅数百米，出行便利。

　　二、中吴大道南侧、龙江中路东侧（皇粮浜1#）地块

　　地块位于红星分区西林街道，东至船舫南路、南至南童子河、西至龙江中路、北至中吴大道。规划用地红线（建设基地）面积：84285平方米，地下空间利用用地面积：68297平方米，容积率:≤2.0(小于等于2.0，且大于1.0)。

　　地块起拍价127000万元，起拍楼面价为7534元/㎡。截止7月26日16点报名截止，无竞价。

　　地块要求：商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。沿高架路主线段第一界面住宅建筑高度原则上控制在18-54米。之间，其余区域住宅建筑高度原则上控制在27-80米之间；

　　地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块，生活配套设施齐全。地块北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中，南侧也规划了2所高质量初中和一所小学，未来该区域名校集结。地块北临中吴大道和地铁四号线，西林龙江路高架，十分钟车程可直达市中心南大街，生活出行十分便利。城西板块，随着地铁规划建设，以及名校、大型医院分院设立，已经成为常州炙手可热的板块之一。

　　地块周围新房源相对较多，路劲雅居乐城市万象、路劲雅居乐国仕九礼等在售，高层均价在16000元/平米左右，洋房均价在21000元/平米左右。

　　以上就是常州市主城区2宗商住地的相关介绍！