今日（8月13日），江门市新会区土拍1宗商住地，地块编号为JCR2019-81（新会18），据了解，有超过10家房企参与该地块报名，包括远洋、保利、骏景湾、美的、融创、华侨城、金地、金茂、越秀、大悦城（中粮）等。最终，由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（中粮）以上限价121237.884万元+18倍（3600㎡配建住宅建筑面积及54个产权小车位）夺得，成交楼面价6894元/㎡，配建部分按2800元/㎡的建安成本计算，折合楼面价约7097元/㎡，溢价率16.2%。

　　值得注意的是，该宗地块曾于2018年8月17日挂牌，但最终撤销出让。重新挂牌后，占地面积、容积率、总计容建面等规划条件以及起价均发生了改变，变化最大的莫过于取消了此前挂牌文件中的《监管协议》。

　　一、JCR2019-81（新会18）地块基本信息

　　该地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧。土地用途为商住用地。出让面积58620㎡（约合87.93亩），容积率2.5-3.0，最大计容建面175860㎡，其中商业（含办公）计容建筑面积所占比例不大于20%。建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

　　地块起始价104373万元，楼面起价5935元/㎡，最低增价幅度为500万元/次，最高限制地价为121237.884万元，上限楼面价6894元/㎡。

　　当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　二、JCR2019-81（新会18）地块出让要求

　　1.竞得人应在签订土地《成交确认书》之日起12个月内动工开发建设；在签订土地《成交确认书》之日起36个月内竣工完成。

　　2.需配建幼儿园1处（建设规模不少于12班，独立用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米），用地应形状规整，其规划用地位置应在本地块的南面且须临今华路侧设置（具体用地形状及建设位置以审批方案为准），并需满足交通出入和方便使用要求。

　　三、JCR2019-81（新会18）地块周边配套

　　1.地块临近美吉特广场、万达广场、名人广场等繁华商圈，周边有新会汽车总站、中科创新广场、尚雅小学、文华小学等配套。

　　2.未来还有江门农商行总部基地（规划中）、南湖公园（规划中）、珠西枢纽江门站（建设中）等配套加入。

　　四、江门市新会区简介

　　新会，古称冈州，现为广东省江门市辖区，地处珠江三角洲西南部的银洲湖畔、潭江下游，东与中山、南与斗门相邻，北与江门、鹤山，西与开平、西南与台山接壤，扼粤西南之咽喉，据珠江三角洲之要冲，濒临南海，毗邻港澳，陆地面积1355平方公里。气候温和，土地肥沃，河网密布，物产丰饶，新会葵艺闻名遐迩，新会陈皮享誉全国。素有“葵乡”、“陈皮之乡”、“鱼米之乡”之称。

　　以上就是JCR2019-81（新会18）地块的相关介绍！