今天（9月20日），珠海斗门区出让1宗商住地，宗地编号为19116/珠自然储2019-28，位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧。据了解，参与竞拍房企有中海、金地、金茂、复星共4家。最终由广州品茂房地产开发有限公司（金茂）以总价292800万元竞得，成交楼面价6559元/㎡（不计配建成本），溢价率21.85%。剔除配建成本，实际楼面价约为9786元/㎡。

　　一、19116/珠自然储2019-28地块基本信息

　　该地块土地用途为商住用地，出让面积345138.92㎡，综合容积率为1.29，最大计容建面446423.03㎡（包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积）。地块起始价240300万元，起始楼面价5383元/㎡。最高限价36亿元，最高限价楼面价8064元/㎡。

　　当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为350平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

　　二、19116/珠自然储2019-28地块规划要求

　　1.地块范围内的道路用地需在土地交付后由竞得人无偿移交（含产权）给斗门区政府指定的建设单位按规划要求进行建设，并须对外开放，不得围合。

　　2.上述地块中A、B、C、D、E、F、G区域绿带部分和H、I、J、K、L、M区域公园绿地建成后须无条件移交（含产权）斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。其中I区域82974.39平方米的公园绿地建设投资不少于1.1亿元人民币，建设内容包括：8000平方米地下停车场、地上建筑、社区体育公园、公园绿化等。

　　3.地块人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即不低于33045.05平方米）以及竞配建阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。

　　4.地块配建的配建住房户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

　　三、19116/珠自然储2019-28地块周边配套

　　1.交通：地块周边除了原有的交通配套外，还有在建的香海大桥，预计2021年全线贯通。

　　2.教育：地块周边有齐正小学，据悉，该学校预计在今年9月份开学，根据土拍要求，其中F区域将建设一处30班初中、C区域将配建一处12班幼儿园、G区域将配建一处24班初中。

　　3.医疗：珠海西区重点建设项目西部医疗中心去年已动工，预计于2022年4月完工。

　　4.总之，该地块涉及的配套非常多，包括学校、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、社区农贸市场等。

　　四、珠海斗门区简介

　　斗门区是广东省珠海市辖区，位于珠江三角洲西南部，珠海市西部（东经113°05′至113°25′、北纬21°59′至22°25′），磨刀门到崖门之间。从赤鼻岛至白蕉七围交界线，东西之间最宽33.4公里，总面积674.8平方公里。斗门区东连中山市，北倚江门市，与澳门水域相连。

　　以上就是珠海斗门区19116/珠自然储2019-28地块的相关介绍！