昨天（10月21日），上海市闵行区、青浦区各底价成交1宗商地，总出让面积面积21.84万方，总成交金额14.66亿元。闵行区商地得主为上海竞生实业有限公司，成交楼面价7636元/㎡；青浦区商地得主为上海容钛人工智能科技有限公司，楼面价4012元/㎡。

　　闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块

　　上海竞生实业有限公司以底价124210万元竞得该地块，楼面价7636元/㎡。

　　地块东至开兴路，南至纪展东路，西至园堂路，北至纪宏路。出让面积78402㎡，建筑面积162662.9㎡。

　　闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01地块：商业40%，办公60%，闵行区华漕镇MHP0-1403单元32-01地块：商业30%、体育70%。

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计53317.18平方米）的商业物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计39109.86平方米）的办公物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计68235.86平方米）的体育物业。

　　（一）功能业态要求：

　　受让人需在32-01地块商业用地部分需建设不少于10000平方米的酒店，主题为电竞主题。

　　受让人需在32-01地块体育用地部分建设面积不小于10000平方米的专业电竞赛事场馆，不小于6000平方米的多功能电竞综合场馆。

　　（二）引入行业要求：

　　受让人需在31-01商业用地部分引入与电竞产业配套的商业项目。

　　受让人需在31-01办公用地部分引入与电竞产业相关的电竞赛事、影视、动漫、游戏研发、电竞俱乐部运营、电竞教育、电竞直播等产业。

　　受让人在取得本地块一个月内至少引入一家拥有国内职业电竞俱乐部的企业，注册于属地政府。该俱乐部需拥有2018年亚运会中国代表团参与的4个电竞表演项目（炉石传说、皇室战争、英雄联盟、王者荣耀）中任意2个项目的国内联赛参赛席位，并在该地块项目投入运营一个月内，将俱乐部唯一主场设置在该地块内。电竞场馆每年需举行100场以上的国内外电竞赛事（指各电竞项目全国联盟组织或承认的国内外电竞赛事）。

　　本合同项下体育管理要求：根据《上海市体育设施管理办法》、《大型体育场馆基本公共服务规范》，在场馆建设时使用符合国家标准的体育设施，定期进行维修、保养，配备必要的专业指导人员，为消费者提供健身锻炼、设施使用等方面的指导服务，做好场地设施、安全开放管理。根据《上海市人民政府印发《关于加快本市体育产业创新发展的若干意见》的通知》、《闵行区人民政府印发《闵行区关于加快体育产业创新发展的实施意见》的通知》等文件精神，推动电子竞技项目健康发展，积极开发竞赛表演市场，引进具有影响力的电竞赛事和优秀电竞俱乐部，加快产业集聚，拓展品牌赛事运营产业链，发挥项目辐射效应，促进赛事观赏与健身休闲业融合发展。根据《上海市电子竞技运动员注册管理办法（试行）》对引进的电竞俱乐部运动员向上海市电子竞技运动协会做好相应的注册。

　　本合同项下地块项目在规划竣工验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，若评估未达到上述要求的，竞得人（包括联合竞得人）或其关联方（凡与该竞得人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织），五年内不得参加闵行区土地出让活动，并将相关违约行为上网公示，不得享受闵行区各项产业扶持政策。

　　青浦区赵巷镇崧泉路西侧25A-07A、26A-06A地块

　　上海容钛人工智能科技有限公司以底价22373万元竞得该地块，楼面价4012元/㎡。

　　地块东至崧泉路，南至华科东路，西至夏阳河，北至沈家桥界泾港，规划为商办、餐饮旅馆业用地，出让面积15934.8㎡，容积率3.5，建筑面积55771.8㎡。

　　其中，25A-07A地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%；

　　地块内须设置一处建筑面积不少于5900平方米以机器人服务为主题的酒店；

　　26A-06A地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。

　　地块内须设置一处筑面积不少于3000平方米的“机器人展示体验中心”、一处建筑面积不少于1100平方米的“机器人竞技活动中心”、一处建筑面积不少于4800平方米的“机器人科普教育基地”。上述设施建成后权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

　　此外，26A-06A地块内须设置一处建筑面积不少于2300平方米的孵化中心和创客空间，具有智能产业科创孵化器功能，建成后权属归归受让人所有，由受让人负责运营管理。本合同项下出让宗地须引进机器人和人工智能相关企业总部，主要体现智能机器人的展示体验、竞技赛事、科普教育、科技企业孵化等。