今天（11月1日），东莞寮步镇出让1宗商住地，地块编号为2019WG042，位于寮步镇药勒村龙胜路边，即莞惠城轨寮步站旁，属于TOD上盖城市地标。该地块最终由保利（东莞）房地产开发有限公司以底价197204万元竞得，成交楼面价10483元/㎡，剔除2880平方米配建面积，可售楼面价10646元/㎡。

　　一、2019WG042地块基本信息

　　该地块规划用途为居住+商业金融业用地。总占地面积46177.37平方米，共由三个部分组成，其中商业用地19603.92㎡，住宅用地24621.8㎡，地下空间1951.65㎡。容积率＞1.0且≤3.5-5.5，最大计容建面188116.684㎡，其中商业建面101940.38㎡，居住建面86176.3㎡。

　　地块起始拍地块起价197204万元，楼面起价10483元/㎡，上限价268608万元，上限楼面价14279元/㎡，竞买保证金为人民币60000万元，以“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，终次报价区间为268608～269608万元。

　　二、2019WG042地块规划要求

　　1.地块需无偿配建独立占地面积为3600平方米、建面2880㎡的12班幼儿园。

　　2.需建设1栋不低于150米，限200米地标建筑塔楼，将成为寮步城市新地标。

　　3.地块其中住宅建面不超过商住用地总计容建面的70%。

　　4.竞得人须无偿配建出让宗地A12-08和A12-09之间的经十二路、地块南侧的纬十路和A12-13公共绿地，建成后移交寮步镇人民政府管理。

　　三、2019WG042地块周边配套

　　1.地块西部为松山湖大道，隔道相望的是市第六高级中学、龙湖小区、莲塘小区等；东部为龙胜路和莞惠城际寮步站；东南部为寮步主干道——蟠龙路，蟠龙路起点与松山湖大道辅路相接，终点至石大路路口，道路沿线为商业、教育、生活等功能区域。

　　2.地块处于寮步的核心区域，有海悦花园、万科东新翡翠松湖、中央公馆等成熟生活小区，周边集聚了陈家埔综合市场、东莞篮球中心、小坑市场，能满足日常生活需求，是寮步目前比较繁华的区域。

　　3.地块周边明显缺乏大型商业配套，最近的大型商业配套也要去到5公里左右的新地广场、乐荟城lohocity、景泰时代广场等。

　　4.地块周边教育资源丰富，有东莞市第六高级中学、香市中学、三联小学、辰熙小学、东莞理工学院城市学院等。

　　5.地块周边工业相对发达，有通圣高新科技工业园、辰功工业园等一系列成熟的产业园区。

　　6.地块周边生态资源富饶，有佛灵湖郊野公园、香市动物园、香市公园、寮步湿地公园等。

　　以上就是东莞寮步镇2019WG042地块的相关介绍！