今天（12月30日），宁波江北区出让1宗商住地，即江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块，经过124轮报价，最终由上海凯珅企业管理有限公司（凯迪控股）以总价176200.14万元竞得，成交楼面价9510元/㎡，溢价率18.88%。

　　一、江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块基本信息

　　该地块编号为甬土资告〔2019〕第05023号，土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融和其他商服用地。位于江北姚江新区，北至北环西路，南至云飞路，西至洪塘中路，东至规划道路。出让面积58471㎡，容积率1.0-3.17，建筑面积185278.8㎡，起始价148223万元，起始楼面价8000元/㎡（其中住宅起始楼面地价12360.6元/㎡、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/㎡）。

　　该地块分为JB16-02-5b地块和JB16-02-5c地块两部分。其中，JB16-02-5b地块约30800平方米，JB16-02-5c地块约27671平方米。建筑限高JB16-02-5b地块为100米，JB16-02-5c地块为80米。

　　该地块处于姚江北岸生态宜居中心，东侧机场高架、北环高架交织，西侧宁波市区首座双层特大桥——西洪大桥（在建）横架姚江之上，将直接连接甬金高速，周边云飞路、广元大道等交通干道将区域内部紧密衔接，出门即达轨道交通4号线（在建）洪塘中路站，交通便利；此外，地块周边有宁静幼儿园、洪塘街道中心幼儿园、洪塘中心小学、上海世界外国语学校、九年一贯制公办学校、江北区洪塘实验学校等教育资源；有宁波市第一医院江北分院、宁波市第九医院等医疗资源；还有奥体中心、恒一广场、江北万达广场、高鑫广场、万象城、兴都菜市场等生活配套。

　　二、江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块规划要求

　　1.地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块若实施毛坯销售的，商品住宅毛坯销售均价不高于26000元/㎡，商品住宅最高毛坯销售单价不高于28600元/㎡；该地块若实施全装修销售的，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/㎡，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于31350元/㎡。车位销售价格不高于25万元/个。

　　2.JB16-02-5b地块住宅计容建筑面积不超过计容总建筑面积25%，商业部分计容建筑面积不低于50000平方米，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。如有违约，竞得人应按商服部分土地成交价格的20%支付违约金。

　　3.JB16-02-5b地块禁建批发市场、公寓式办公用房，商业商务类标准层建筑面积不小于800㎡，严禁类住宅、类公寓设计。

　　4.线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交，其中公交首末站、邮政所建成后产权无偿移交政府指定的单位。两个地块之间的规划道路由竞得人负责出资并实施建设，建成后无偿移交给政府指定的单位。

　　三、宁波江北区简介

　　江北区隶属于浙江省宁波市江北区，位于浙江省宁波市西北部，东南临甬江与鄞州区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。江北区总面积208.14平方千米，辖7个街道、1个镇（慈城镇）、35个社区、110个村委会，区人民政府驻新马路61弄。江北区地势平坦，有低矮山丘6万亩，该区属亚热带季风气候，境内较大的河流有甬江、余姚江、慈江及江北大河。

　　以上就是宁波江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块的相关介绍！