2月11日,北京土地市场迎来了鼠年首拍,出让3宗涉宅地块,分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇亦庄新城和大兴区采育镇,总成交价80.05亿元,总建设用地面积15.82万平方米,分别...
2月11日,北京土地市场迎来了鼠年首拍,出让3宗涉宅地块,分别位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇亦庄新城和大兴区采育镇,总成交价80.05亿元,总建设用地面积15.82万平方米,分别由首创、华润中交联合体、京能分食。 以下为三宗地块的具体信息: 一、北京市石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地 地块位于石景山区西黄村,北至希望公园南侧路南红线,南至田村路北红线,西至1606—657和1606-645地块东边界,东至西黄村路西红线。 地块建设用地面积38379.373平方米,建筑控制规模不超117825平方米,起拍价29.75亿元,起始楼面价约2.52万/平米。 根据建设规划要求,容积率3.07,建筑高度80米,建筑密度40%,绿化率不低于30%。 未来该地块将建设不限价纯商品房,在开拍前,仅获得首创一次报价,最终以底价29.75亿成交。
地块点评: 该地块乍一看有些陌生,但是仔细一瞧发现,位置紧邻2019年1月首创+新城联合体拿下的禧悦学府,因此共享配套。 交通非常便利,距离地铁6号线西黄村站仅300米,步行5分钟之内到达;地处城六区石景山,拥有多个成熟购物商圈;教育配套也很完备,临近北大附中石景山学校(新址);自然资源无可挑剔,附近有希望公园等多个环境资源。 与禧悦学府不同的是,西黄村1606-646地块无价格限制,不受70/90政策影响,属于纯商品房。 同时,根据规划资料显示,该地块含70%商业办公用地,很有可能会建设成为商业综合体,自成商圈,生活自是不用愁。 周边二手房有,雍景天成、雍景四季、西黄新村北里,价格分别为51065元/平、54376元/平、43241元/平。 二、北京市通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地 本次集体拍卖的大地块,共分为三小块,皆位于通州区马驹桥镇: YZ-0500-6007地块为R2二类居住用地,北至兴华南街南红线,南至兴桥东街北红线,西至马桥西路东红线,东至YZ-0500-6008、6009地块西边线。 地块建设用地面积48942.761平方米,建筑控制规模不超117462.626平方米,容积率2.4,建筑高度36米,局部高度可达45米,建筑密度30%,绿化率不低于30%。 YZ-0500-6009地块为A334托幼用地,北至YZ-0500-6008地块南边线,南至兴桥东街北红线,西至YZ-0500-6007地块东边线,东至马桥中路西红线。 地块建设用地面积5325.141平方米,建筑控制规模不超4260.113平方米,容积率0.8,建筑高度16米,建筑密度30%,绿化率不低于30%,共规划12班幼儿园。 YZ-0500-6011地块为R2二类居住用地,北至兴桥东街南红线,南至YZ-0500-6013地块北边线。西至马桥西路东红线,东至马桥中路西红线。 地块建设用地面积44755.372平方米,建筑控制规模不超98461.818平方米,容积率2.2,建筑高度36米,局部高度可达45米,建筑密度30%,绿化率不低于30%。 三小块地块建设用地面积共99023.274平方米,建筑控制规模不高于220184.557平方米,起拍价38亿元,起始楼面价约3.89万/平米。 该地块今年热度最高,其中的二类居住用地未来将建设不限价纯商品房,世茂、金茂、平安、首开+旭辉、华润+中交等企业及联合体参与竞拍,经过40轮的角逐,最终被华润+中交以46.7亿的价格成交,溢价率22.89%。
地块点评: 马驹桥镇临近南六环,区域热度的提升主要是由于2019年亦庄新城“扩区”225平方公里,并将马驹桥镇纳入版图。 区域内商业配套充分,百尚购物中心、百尚生活广场、百分百购物中心等距离地块较近,值得注意的是,京东集团总部、小米产业园等知名企业及产业园区皆坐落在地块附近。 同时,教育也有保障,区域内有马驹桥中心小学、马驹桥学校;自然资源也很丰富,距离较近的有海子墙公园,距离较远的,西有凉子河公园、东有亦庄湿地。 不足的是区域内暂无轨道交通,距离最近的亦庄线济南路站4.8公里,但周边公交系统还算发达,地块在兴华南街站、西店环岛站之间,步行十分钟之内到达。 周边有金地格林小镇6、兴华嘉园东区、宏仁家园等社区,均价分别为35693元/平米、18000元/平、25977元/平。 三、北京市大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地 地块位于大兴区采育镇,北至育林街,南至规划建设用地边界,西至采文路,东至首镇路。地块建设用地面积20796平方米,建筑控制规模不超21836平方米,起拍价2.88亿元,起始楼面价约1.32万/平米。 根据建设规划要求,容积率1.05,建筑高度30米,建筑密度30%,绿化率不低于30%。 该地块未来将建设不限价纯商品房,在开拍前,成功吸引包括路劲、京能、住总+兴创在内的三家企业报价,最终由京能以3.6亿元摘得,溢价率为25%。
地块点评: 与之前两块地块相比,大兴区采育镇01-0042地块位置较为偏远,也没有类似亦庄新城的产业区利好加持,但是基本生活可以保障。 周边综合商场不少,1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业,成为一站式购物花园。 教育方面,有黄城根小学(采育分校)、采育第一中心小学、北京三十五中(国际部)、采育中学;区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院,为业主健康保驾护航。 交通同样是它的最大弱势,方圆20公里内没有轨道交通的影子,但是在建的城际铁路S6号线将于采育镇经过。 根据规划,S6线北起首都机场T3航站楼,经顺义区、通州区至亦庄后线路分叉,一条向南经过采育镇至廊坊市北侧廊坊东站,与廊涿城际接轨到北京新机场;一条向西经过亦庄西区、瀛海镇到达黄村。 城际铁路S6号线开通后,将在很大程度上解决该区域的交通问题,未来的发展值得期待。 随着,大兴采育镇地块的竞拍成功,鼠年首拍落下帷幕。 从今日参与竞拍的三宗土地性质可以看出,住建委正在逐步放松对纯商品房地块的控制,那么随着纯商品房地块的加大供应,是否会带动房价的上涨?被笼罩在去化难阴影下的限竞房是否将重回市场新宠之位?我们拭目以待! |
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