今日（4月14日），是长乐2020年第一次土拍，本次土拍推出长乐区6幅地块，其中包括5幅商住用地！总体量达到323.42亩！经过2.5小时的激烈竞争，6幅地块全部成功拍出，金额高达32.84亿！

本次土拍共有包括大东海、三盛、融侨等在内的超过20家知名开发商参拍，本次长乐拍卖的5幅宅地中，除营前地块外，其余4幅宅地均要求配建安商房，总配建体量高达7万方！

大东海、三盛成功拍的两幅优质住宅用地

首先开拍的，是长乐航城街道两幅宅地！长乐2020拍-1号（长乐航城广场路东侧地块一），总用地面积43326平（约64.99亩）、实际用地面积43252平（约64.88亩），容积率2.3，起始价8.1亿，土地用途为住宅、商业用地。该地块是本次土拍的大热门！众多开发商围绕地块展开争夺，叫价迅速突破10亿！单幅地块的拍卖时间就超过1个小时！

最终。大东海壕掷12亿成功竞得该地块，成交楼面价约12062.77元/平！溢价率突破48.1%！引发全场惊呼！

长乐2020拍-2号（长乐航城广场路东侧地块二），实际用地面积22549平（约33.82亩），容积率2.3，起始价3.4亿，土地用途为住宅用地。在最后关头，三盛+悦翔报出5.9亿的价格，成功将该地块收入囊中！成交楼面价约11376.19元/平！溢价率突破73.5%！

这两幅地块都位于长乐航城街道，地块位置紧邻，形状方正，无多余狭角。地块周边有广场路、203省道等区域主干道，交通十分便捷。周边配套有长乐师范学校附属小学、长乐区医院等教育及医疗资源。地块南侧就是长乐闽运客运中心，不远处就是永荣广场，生活十分便捷。

晟鹏竞得营前全回购宅地

长乐2020拍-3号（长乐营前和谐路东侧地块），总用地面积30024平（约45.04亩）、实际用地面积27199平（约40.8亩），容积率2.3，起始价2.05亿，土地用途为住宅、停车场、幼儿园用地。该地块被晟鹏置业以2.14亿的价格成功拿下，成交楼面价约4131.24元/平！溢价率4.4%！

该地块面积不大，且商品房全回购。地块毗邻316国道、沈海高速等主干道，在建的地铁6号线将在地块旁设置营前站，属于地铁口宅地。地块周边有长乐三馆三中心。89新天地等配套设施。

长乐鹤上两幅宅地11.94亿拍出

接下来是长乐鹤上两幅宅地，也是本场土拍最后两幅宅地。长乐2020拍-4号（长乐鹤上京岭路北侧地块），总用地面积62794平（约94.19亩）、实际用地面积61852平（约92.78亩），容积率2.3，起始价3.7亿，土地用途为住宅、商业用地。经过一番举牌应价，新力以7.59亿的价格拿下该地块，成交楼面价约5335.32元/平！溢价率105.1%！

长乐2020拍-5号（长乐鹤上桃坑路北侧地块），实际用地面积47341平（约71.01亩），容积率1.8，起始价2.5亿，土地用途为住宅、商业用地。最终，该地块被盛邦4.35亿竞得，成交楼面价约5104.81元/平！溢价率74%！

这两幅地块距离较近，且地块形状较为方正，较少多余狭角。地块周边是京岭路、福州绕城高速、203省道等，无论是往返长乐老城区还是通达福州市区，都十分便捷。此外，在建中的地铁6号线从地块旁经过，并设置沙京站。地块周边有师范附中鹤上分校、师范附小鹤上分校等教育资源，地块西部不远处还有红星美凯龙等商业综合体。

万旭拿下长乐首占商服用地

最后拍卖的，是位于长乐首占板块的商服用地。长乐2020拍-6号（长乐首占作新路北侧地块），总用地面积17603平（约26.4亩）、实际用地面积13423平（约20.13亩），容积率1.6，起始价0.85亿，土地用途为商服用地。万旭以0.86亿的报价，成功竞得该地块。

该地块地处长乐首占核心区，周边密布有大量的住宅小区，对于商业综合体需求量较大。地块虽面积较大，但有较多狭角，未来开发建设存在一定困难。此外，地块毗邻西岱湖，未来有望建成临湖商业综合体。

这次土拍是长乐首次拍卖，此次拍卖竞争非常激烈，但是最终的结果还是非常震撼人心的，未来这6宗地块的开发程度会是什么样，让我们持续的关注！