日前，上海静安中兴社区一宗住宅地块，创下地价新高。业内人士认为，地王并不利于企业成长。　　中信证券研究部分析师陈聪表示，从以往经验看，不少地王都能顺利解套，一些企业拿到地王之后会迎来房价大幅上涨。但如果企业把未来寄托在产品定价大幅上涨上，企业经营是存在较大风险的。　　专家表示，对于企业来说，拿到地王后加快周转和控制成本是关键。对于地方政府来说，地王背后的资金安全需要积极防范。当下地王现象都出现在热点城市和优质地块。不同的地块有不同的估价，也有不同的增值空间。　　市场人士表示，土地价格高企也需关注其背后的三个现象。首先是整个商品房市场是否依旧维持较高热度，其次是房地产的回报率是否远高于实体经济，再次是土地的供应量以及房地产企业的土地储备。　　部分房企土地储备不足，热点城市土地资源较为短缺，因而采取股权收购方式曲线拿地。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，这在一定程度上助推了土地价格上涨。对于曲线进入市场的资金，比如夹层资金、杠杆资金和私募资金，要进行严格控制，这对土地的价格推动或有一定抑制作用。　　专家认为，未来应将四方面工作做到位：一是增加土地供应；二是降低土地价格；三是增加土地容积率；四是加快土地开发节奏。同时，后续政府调控方面，应积极做好对荒废用地的开发和土地整理，积极鼓励和扶持旧城改造的各类企业成长，这一领域或有较大市场需求。　　中金公司研究报告指出，与过去周期不同的是，当前经济下行压力较大，一般财政收入放缓使得地方财政对土地出让的依赖较大。但调控不大幅收紧，并不意味着房地产市场不会下行。因为房地产小周期的本质是居民购房需求的集聚与释放，调控可以起到触发作用，但不改变这个本质。