3月6日广州开发区将举行一场土拍会，经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局决定以挂牌方式出让KXC-D8-4地块的国有土地使用权。此宗地起始价42315万元，总面积10726平方米，容积率小于或等于5，出让年限40年。

　　相关公告如下：

　　广州开发区规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源埔（开）挂出告字[2020]05号)

　　穗规划资源埔（开）挂出告字[2020]05号

　　经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 ：

　　宗地编号： KXC-D8-4

　　宗地总面积： 10726平方米

　　宗地坐落： 广州市黄埔区开泰大道以南、天泰二路以西

　　出让年限： 40年

　　容积率： 小于或等于5

　　建筑密度(%)： 小于或等于40

　　绿化率(%)： 大于或等于35

　　建筑限高(米)： 小于或等于100

　　主要用途：其他商服用地

　　明细用途

　　用途名称         面积

　　其他商服用地 10726

　　投资强度： 万元/公顷

　　保证金： 8463万元

　　估价报告备案号 4410419BA0145

　　起始价： 42315万元

　　加价幅度： 100万元

　　挂牌开始时间： 2020年02月25日09时00分

　　挂牌截止时间： 2020年03月06日10时00分

　　备注： 1.竞买保证金人民币8463万元、港币9415万元、美元1210万元。 2.按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。

　　二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

　　（一）竞买申请人须为从事项目投资、管理、投资策划的企业；

　　（二）竞买申请人注册地须在黄埔区、广州开发区，注册资本不少于人民币2亿元，并承诺竞得后增资至不少于人民币3亿元，并长期经营（30年以上）；

　　（三）竞买申请人或其控股子公司工商、税务关系需在黄埔区、广州开发区，具备水利、市政、机电工程施工总承包等资质，其中一级资质不少于一项；

　　（四）竞买申请人须承诺，于土地交付使用两年内投产，项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），运营当年实现营业收入不低于50亿元人民币、税收不低于1.5亿元。规模运营当年营业收入不低于60亿元人民币、税收不低于1.8亿元。如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块并退还已缴的合同价款及契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

　　其他出让条件：

　　（一）竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区KXC-D8-4地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2019〕23号）开发建设该地块，鼓励开展装配式工程建设；

　　（二）竞得人须承诺，项目建成后，项目包括办公、研发、销售等功能模块；受让人须自持70%相关物业，自持年限不少于10年；

　　（三）竞得人须承诺，投产后的30年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务，不减少注册资本，不得以任何方式将区的业务量转移外出；

　　（四）竞得人须承诺，达不到上述目标，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块。

　　三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2020年01月10日 至 2020年02月24日 到 http：//www.gzggzy.cn 获取 挂牌 出让文件。

　　五、 申请人可于 2020年01月10日 至 2020年02月24日 到 http：//www.gzggzy.cn 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年02月24日17时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2020年02月29日17时00分 前确认其竞买资格。

　　六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 https：//tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet 进行。各地块挂牌时间分别为：

　　KXC-D8-4 号地块：2020年02月25日09时00分 至 2020年03月06日10时00分 ；

　　七、 其他需要公告的事项：

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https：//tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（三）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http：//www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2020年2月24日12时前到广州公共资源交易中心提交网上申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年2月29日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（九）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。

　　（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

　　受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

　　受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

　　受让人支付项目土地出让金时，应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的15%的银行履约保函。受让人依约按时开工进行项目建设的，可通过更换保函或提交补充保函等方式将银行履约保函的金额调整为原履约保函金额的60%；受让人依约按时完成项目竣工及验收的，可向出让人申请退还履约保函；受让人未依约履行动竣工责任的，出让人将向银行直接要求承兑相应履约保函金额作为违约金。受让人提供的履约保函必须为分行及以上级别四大国有银行开具的无条件、不可撤销、见索即付保函。

　　（十二）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内竣工并投入使用。

　　（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

　　（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网（http：//ghzyj.gz.gov.cn）的土地交易信息中浏览。

　　广州开发区规划和自然资源局