经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：JCR2021-38（蓬江04）号(第二次)

宗地总面积：80939.48平方米

宗地坐落：江门市蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于2.43

建筑密度(%)：小于或等于22

绿化率(%)：大于或等于35

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：城镇住宅-普通商品住房：64751.63；零售商业用地：16187.85

投资强度：万元/公顷

保证金：33860万元

估价报告备案号4407221BA0074

现状土地条件：按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书，用地范围内的地上物清除、土地平整、水渠改道、管线迁移等费用和手续等，由受让人负责

起始价：112861万元

加价幅度：500万元

挂牌开始时间：2021年05月20日00时00分

挂牌截止时间：2021年06月03日10时00分

备注：一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）江门市JCR2021-38（蓬江04）（第二次）号地位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段,属“三旧”改造项目；用途为商服、住宅用地；出让建设用地面积80939.48平方米，其中地块一建设用地23635.36平方米，地块二建设用地57304.12平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，起计日为交地确认书确定的交地日。（二）规划条件：按江自然资设字〔2021〕8号文要求执行。地块一：1.0<容积率≤2.0，计算容积率建筑面积：23641-47282平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤9456平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。地块二：1.0<容积率≤2.6，计算容积率建筑面积：57307-148998平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤29800平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤20%；绿地率≥35%。竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施，其中，配建道路：规划用地红线范围内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步行道及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。配建道路及步行道须无偿移交政府。社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于1200平方米（其中养老服务设施不少于400平方米），其中首层面积不少于建筑面积的20%，建成后须无偿移交政府。(三)本宗地挂牌起始价：112861万元；竞买保证金：33860万元；最低增价幅度：500万元/次。（四）交易规则：本次最高限制地价为169291万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见本次挂牌文件资料。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。五、时间安排：（一）公告时间：2021年4月24日至2021年5月19日；（二）竞买申请时间：2021年5月20日至2021年5月31日16时；（三）交纳保证金时间：2021年5月20日至2021年5月31日17时；（四）网上挂牌报价时间：2021年5月20日至2021年6月3日10时；（五）网上限时竞价时间：2021年6月3日10时起。六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；林先生，0750-3509212；市自然资源咨询电话：0750-3863617。开户行：1.工商银行江门城西支行，2.中国银行江门分行，3.农行江门分行营业部，4.中信银行江门分行，5.建设银行江门市分行营业部，6.邮政银行江门市紫茶支行，7.江门农村商业银行8.兴业银行江门分行，9.广发银行江门分行，10.华夏银行江门分行，11.交通银行江门分行，12.招商银行江门分行，13.珠海华润银行江门分行，14.广州银行江门分行，15.中国民生银行江门支行，16.光大银行江门分行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年04月24日至2021年05月31日到江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统或江门市公共资源交易网获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年05月20日至2021年05月31日到江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年05月31日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年05月31日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）进行。各地块挂牌时间分别为:

JCR2021-38（蓬江04）号(第二次)号地块:2021年05月20日00时00分至2021年06月03日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口

联系人：赵小姐、林先生

联系电话：0750-3509207、3509212

开户单位：江门市公共资源交易中心

开户银行：工商银行江门城西支行等16个开户行

银行帐号：江门市公共资源交易电子交易系统—网上交易系统随机产生的子账号

江门市自然资源局