经台山市人民政府批准,台山市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：JCR2021-98(台山06)

宗地总面积：30607.2平方米

宗地坐落：台山市台城合水农场海仔边

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于2.8

建筑密度(%)：小于或等于30

绿化率(%)：大于或等于35

建筑限高(米)：小于或等于80

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：零售商业用地：6121.44；城镇住宅-普通商品住房：24485.76

投资强度：万元/公顷

保证金：3737万元

估价报告备案号4413321BA0034

现状土地条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。

起始价：18683万元

加价幅度：187万元

挂牌开始时间：2021年06月24日00时00分

挂牌截止时间：2021年07月08日10时00分

备注：零售商业用地是指商服用地，包括但不限于零售商业用地，包含商服用地里的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。住宅70年、商服40年。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年06月04日至2021年06月23日到http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年06月24日至2021年07月05日到http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年07月05日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年07月05日16时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do进行。各地块挂牌时间分别为:

JCR2021-98(台山06)号地块:2021年06月24日00时00分至2021年07月08日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

竞价规则：最高报价在28025万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到28025万元仍有竞拍人提出竞价的，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价28025万元＋承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严整数倍作为增价幅度。格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函[2021]2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）

联系人：陈小姐

联系电话：0750-5559631

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

台山市自然资源局