经青岛市人民政府（崂山区）批准,青岛市崂山区自然资源局决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：LS0402-7601

宗地总面积：20289.6平方米

宗地坐落：崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于1.01

建筑密度(%)：

绿化率(%)：

建筑限高(米)：

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

区位：郊区

用途名称：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：20289.60

土地级别：四级

投资强度：万元/公顷

保证金：18504万元

估价报告备案号3707221BA0027

起始价：37007.4057万元

加价幅度：40.985万元

备注：LS0402-7602宗地810.2平方米和LS0402-7603宗地1096.8平方米两宗公园绿地无偿划拨给LS0402-7601竞得人。竞得人依据规划建成后，无偿移交给崂山区城市管理局。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2021年08月03日至2021年08月20日到通过青岛市公共资源交易电子服务系统（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage/）中的青岛市国有建设用地使用权网上交易系统下载获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2021年08月16日至2021年08月20日到通过青岛市公共资源交易电子服务系统（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage/）中的青岛市国有建设用地使用权网上交易系统提交向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年08月20日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年08月23日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2021年08月24日10时30分在通过青岛市公共资源交易电子服务系统（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage/）中的青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行。

七、其他需要公告的事项:

（一）竞买（得）人须以自有资金缴纳竞买保证金和土地出让价款。

（二）该宗地设定最高限价（最高限价保密），竞价若达到或超过最高限价时，自动转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节，竞报面积最高或最先达到自持最高上限（最高上限保密）的认定为竞得人。自持商品住房租赁事宜，按照原市国土资源房管局《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（青土资房规〔2017〕2号）等文件执行。

所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交、并有意参与竞企业自持商品住房租赁面积的竞买人，可在第二环节竞报企业自持商品住房租赁面积。

（三）竞得人须于竞得土地后3日内与沙子口街道办事处签订社区拆迁安置监管协议，与南姜社区居委会签订解决拆迁安置问题协议。沙子口街道办事处联系人：高先生，联系电话：13708985367；南姜社区居委会联系人:曲先生，联系电话：18363901123。

（四）竞得人须于竞得土地后3日内与崂山区城市管理局签订公园绿地无偿建设及移交协议。崂山区城市管理局联系人：刘先生，联系电话：88998146。

（五）人才住房配建事宜执行崂山区住房和城乡建设局《关于确定崂山区LS0402-7601地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》。

（六）净空条件：有关部门对建筑物高度有控制性要求，竞得人（受让人）在项目建设时应充分考虑并严格遵守,如因未遵守要求而带来责任及损失，均由竞得人（受让人）承担。详情可咨询出让人。

（七）竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

（八）项目建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、住宅产业化和小区智慧化、海绵型建筑、物业管理等要求执行崂山区住房和城乡建设局《建筑项目建设条件意见书》等文件。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组成联合体参加招标,施工中标方若非崂山区工商注册独立法人企业，鼓励企业在中标后迁入崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

（九）受让人应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。

（十）竞买人须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。数字证书（CA）的办理程序和要求详见网上交易系统《数字证书申请指南》。

（十一）出让人不组织踏勘现场，申请人可根据需要自行踏勘出让地块。

（十二）本次拍卖出让活动只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请；申请人应熟知本拍卖出让公告及《网上拍卖出让须知》等文件，并严格按照上述文件及有关规定执行。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：0532—88977929

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

青岛市崂山区自然资源局