11月2日下午，北京市迎来5宗地块现场拍卖。因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市，最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146一宗地块拍卖。仅经过9轮的举牌，中铁以21.5亿元的总价摘得，溢价率8%。

　　永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块介绍

　　资料显示，该地块位于海淀区西北旺镇，东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。土地性质为R2二类居住用地，包括70年产权的居住、40年的商业和50年的办公，土地面积43356.745平方米，建筑规划面积91049平方米，地块挂牌出让起始价19.9亿元。

　　值得一提的是，该地块建设条件苛刻，须配建36000平方米“公共租赁住房”，由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售限价35000元/平方米（含全装修成本），创下了北京自住房销售单价的新高。在此之前，北京单价最贵的自住房项目是位于丰台区花乡白盆窑村的花香四季，限价29000元/平方米。

交易结果

　　地块未来分析

　　截止到11月2日中午，该地块共获得8次网上报价，最高报价为20.6亿元。据了解，参与该地块竞拍企业有8家，分别是中铁、首开、石榴集团（原名k2地产）、旭辉、中铁建、保利、碧桂园、万科等。

　　在业内人士看来，地块虽然位于北五环到六环之间，但是属于永丰产业基地北扩范围，未来还将建设公交总站和幼儿园、小学等配套设施，距离即将开通的地铁16号线屯佃站和永丰西站距离均较近，想象空间巨大。

　　但是现场举牌情况并未如想象中的激烈， 仅经过9轮的举牌，国企中铁以21.5亿元的总价摘得，溢价率8%，而诸如万科旭辉碧桂园能企业并未举牌。

　　这不仅是目前北京单价最贵的自住房地块，也是海淀区出让的第四宗自住房用地。据中原地产统计，截至目前，北京已入市66个自住房项目，其中48个项目售罄，9个项目在售，8个项目待售。在分析人士看来，过去两年，北京出让了不少自住房地块，在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

　　未来，还将有一批自住房用地入市，北京930新政已经做出批示，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

附件1：海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块及大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305、DX00-0202-0308地块竞买规则

附件2：海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块及“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块竞买规则