2016年11月16日上午10时整，PS拍-2016-12号（南郊地块）地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅（新址）拍卖。保利地产以总价5.18亿元竞得福建莆田拍-2016-12号地块，楼面价5938元/平方米，溢价率110.57%。

　　据现场消息称，土拍现场共有8号保利，11号碧桂园，13号万科，9号正荣，1号联发，6号骏隆，5号立丰等7家开发商到场参加竞夺。该地块起拍价2.46亿元，加价幅度200万元/次，联发首先应价，经过74轮叫价，最终保利地产以5.18亿元拍得该地块。而这也是近期内保利在莆田拿下的第二宗地。

　　基本信息

　　地块编号：PS拍-2016-12号

　　地块名称：拱辰办南郊村

　　地块位置：荔城区拱辰办南郊村地块，保利香槟国际北侧

　　占地面积：34892.1㎡（约52亩）

　　容 积 率：容积率≥1.5且≤2.5（其中零售商业建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡）

　　土地用途：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年

　　绿 地 率：≥30%

　　建筑密度：≤30%

　　出让年限：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年

　　竞买保证金：人民币伍仟万元整（50000000元）

　　地块区位价值评估

　　1、地块东侧城东美食一条街地块（南郊地块一）已平整完毕，西南侧1000米为新天地商圈，将为项目地块带来方便的商业配套，并提供良好的商业价值。

　　2、在景观资源上，地块东侧为荔枝林带公园、莆田绿心生态公园，地块西侧为绶溪公园，三大公园对于地块未来生活提供了一个良好的宜居环境。

　　3、随着城市开发的逐渐饱和，城东片区在售房源已呈现出明显的稀缺性，待该地块正式推出之时，城东将无竞争对手。目前，城东一手房均价在1.1万之间，二手房价格也是持续高涨，未来该区域房价依然坚挺。

　　4、地块西侧规划有中小学、幼儿园等教育配套，也为地块带来潜在价值。

　　地块整体规划评估

　　PS拍-2016-12号荔城区拱辰办南郊村地块，拥有完美交通配套、三大公园环境、成熟商业等住宅地块急需的品质，且地块为净地面积较小，拿地成本不高，地块可开发为高端住宅小区。该地块和荔园路之间有荔枝林带公园间隔，将有效减少噪音污染，可动可静，地块评估价2816元/平米，预计拍卖楼面价将走高！

　　地块交通条件评估

　　1、该地块周边道路规划完善，主干道荔园路、南郊路使得不管是到城北城南还是市中心都非常方便，西洪路延伸正在施工，规划北一街、秀水路即将动工，白塘路2017年即将通车，未来交通出行四通八达。

　　2、交通成熟，周边有3路、10路、201路、206路、208路、210路、251路、252路等公交车走一些路即到。

　　PS拍-2016-12号-地块周边配套

　　教育配套：规划中小学、幼儿园、莆田4中、莆田9中等。

　　生活配套：美食街、新天地商圈、赤溪商圈等。

　　医院配套：莆田学院附属医院等。

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此前11月10日，保利以1.92亿元竞得福建莆田PS拍-2016-11号塘北片区（涵兴渔网厂）地块，溢价率为29.7%，每亩均价为357.9万，楼面价为3354.9元/平方米。

出让文件显示，保利此次新拿的地块位于荔城区拱辰办南郊村，总用地面积34892.1平方米，土地用途为零售商业、住宅及服务设施用地。

地块的主要规划指标：（一）建筑密度≤30%；（二）容积率≥1.5且≤2.5（其中零售商业建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡）；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：南侧北一路及东侧规划道路。

另按出让要求，受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。