12月26日，杭州九区16宗地块迎来集中成交，总出让面积1651亩，共吸金284.2亿元，平均溢价率50.6%。至此，2016年度杭州九区土地市场正式落下帷幕。接下来对2016年杭州九区的土地市场进行盘点。

　　（一）出让金创历史同期新高

　　据统计，2016年，杭州九区共成交138宗地块，总出让面积8369亩，建筑面积1311.5万方，总出让金1624.1亿元，刷新历史新高，平均楼面价12383元/㎡，平均溢价率54.4%。其中，宅地85宗，总出让面积6632亩，总建筑面积1023.2万方，总出让金额1424.6亿元，楼面均价13923元/㎡，平均溢价率56.9%。

　　其中，

　　主城区出让金总额992.5亿元，同比增长168%，创下历史新高（此前历史最高为2013年同期791.5亿）；

　　萧山区出让金总额368.2亿元，同比增长159%，创下历史新高（此前最高为2013年同期185.9亿）。

　　余杭区出让金总额209.1亿元，同比增长91%，历史最高为2013年同期237亿。

　　大江东出让金总额24.1亿元，同比增长182%，创历史新高（此前最高的为2011年同期20.4亿）。

　　富阳出让金总额30.2亿元，同比下降9%，历史最低为2012年同期9.2亿。

　　（二）主城区：宅地平均楼面价超过2万元/㎡

　　2016年，主城区共出让地块46宗，总出让面积184.8万方，总建筑体量484.7面积，出让金总额992.5亿元，楼面均价20476元/㎡，平均溢价率68%。

　　其中，出让宅地28宗，出让面积135万方（约2025亩），总建筑面积344.1万方，成交金额823.1亿元，楼面均价23919元/㎡，平均溢价率73.7%。

　　主城区宅地成交楼面价创历史新高，比2015年同期（13635元/㎡）同比增长75%。

　　（三）萧山：建筑面积、成交总价、楼面均价创历史新高

　　2016年，萧山共出让地块34宗，总出让面积169万方，建筑体量376.9万方，出让金总额368.2亿元，楼面均价9770元/㎡，平均溢价率29%。

　　其中，成交宅地29宗，出让面积157.5万方（2363亩），建筑面积350.2万方，成交金额361.1亿元，楼面均价10311元/㎡，平均溢价率29.2%。

　　土地成交建筑面积（376.9万方）、总额（368.2亿）和楼面均价（9770元/㎡）都创下了历史新高。

　　（四）余杭区：宅地楼面均价创历史新高

　　2016年，余杭区共出让地块37宗，总出让面积136.3万方，建筑体量295.4万方，出让金总额209.1亿元，楼面均价7076元/㎡，平均溢价率52%。

　　其中，成交宅地18宗，出让面积110.5万方（1657亩），建筑面积237万方，成交金额199亿元，楼面均价8384元/㎡，平均溢价率54.5%。

　　宅地楼面均价（8384元/㎡）创下了历史新高。

　　（五）大江东：总价、楼面均价创历史新高

　　2016年，大江东共出让地块9宗，总出让面积41.6万方，总建筑面积94.4万方，出让金总额24.1亿元，楼面均价2558元/㎡，平均溢价率37%。

　　其中，成交宅地5宗，出让面积22.7万方（340亩），建筑面积54万方，成交金额15.7亿元，楼面均价2900元/㎡，平均溢价率49.1%。

　　大江东2016年的总土地出让金（24.1亿）和楼面均价（2558元/㎡）创下了历史新高。

　　（六）富阳：宅地楼面均价6865/㎡，创历史新高

　　2016年，富阳共出让地块12宗，总出让面积26.3万方，总建筑面积60.1万方，出让金总额30.2亿元，楼面均价5018元/㎡，平均溢价率56%。

　　其中，成交宅地5宗，总出让面积16.5万方（约247亩），总建筑面积38万方，成交金额26.1亿元，楼面均价6865元/㎡，平均溢价率69%。

　　富阳2016年宅地的楼面均价（6865元/㎡）创历史新高（此前是2011年5785元/㎡）。

　　（七）月度走势

　　2016年，九区土地市场总体呈“W”形，春节后（2-4月）土地市场相对平淡，在5月市场开闸，当月出让金达261.5亿。此后逐渐下降，在11月、12月再次开闸，高涨到299.5亿。

　　（八）地块总价TOP10

　　2016年，成交总价排前十的地块中，主城区占据了9席，其中滨江奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块最终由央企信达以总价123.2亿元斩获，刷新杭州九区地块总价新高。成交总价前十的地块中，仅有一宗商业用地，为鲁能竞得的钱江新城核心区地标商业地块，成交总价63.5亿元，排在第五。昨天成交的景芳三堡地块、世茂彭埠地块、艮北新城核心区西地块纷纷进入榜单。

　　（九）宅地楼面价TOP10

　　2016年，市中心、钱江新城和申花是产生高地价的主要区域，其中绿城潮鸣地块以楼面价45368元/㎡（住宅部分超过5万）刷新杭州九区宅地楼面价纪录。昨天成交的景芳三堡地块、世茂彭埠地块、绿城磁带厂地块纷纷进入榜单。

　　（十）板块平均楼面价排行

　　2016年，楼面价最高的板块前三名为市中心(下城)、钱江新城（江干）、钱江新城（上城）、申花，均在3万元/平米以上。萧山的钱江世纪城板块进入榜单。

　　（十一）板块宅地成交体量排行

　　随着萧山科技城三宗大体量地块的成交，桥南板块（含萧山科技城）成为2016年杭州九区宅地成交体量最大的板块，其次是良渚新城（绕城内），共成交了5宗宅地，总建筑面积71.7万方。主城区范围内仅有艮北新城、申花和滨江三个板块上榜。

　　（十二）房企拿地额TOP10

　　2016年，拿地额前十的房企中，央企、国企占据了3席（信达、越秀、鲁能），拿地额占top10房企成交总额的41%；闽系占据2席（融信、阳光城），拿地额占比24%；本土销售三甲万科、绿城、滨江同时上榜。