合肥土地交易市场的最新消息，12月29日下午，合肥共成交4宗地，总成交面积408.65亩，总成交金额约49.27亿元。其中长丰县两宗地块分别被长丰祥和地产、61号竞买人夺得。

公告号

地块编号

土地座落

面积(亩)

规划用途

出让年限

容积率

楼面价（元/㎡）

成交总价

受让人

长国土告[2016]17号

CF201613

水湖镇

72.03

居住

70年

≤2.0

1169.3

1.123亿

61号持牌人

长国土告[2016]17号

CF201614

岗集镇

72

居住

70年

商业≤2.8居住≤2.2

1899.6

2.006亿

长丰祥和地产

长丰县CF201613号地块位于东至吴山路，南至丰香路，西至移动公司，北至一环路，面积为72.03亩，规划用途为商业居住，容积率≤2.0，竞买保证金5500万元。。最终被不愿透露信息的61号竞拍者以单价156万元/亩，总价1.123亿的价格竞得，楼面价1169.3元/㎡，溢价率仅11.36%。

　　祥和置业以单价278.61万元/亩，总价2.006亿元竞得长丰县CF201614号地块，商业楼面价3980.14元/平米，居住楼面价3039.38元/平米，商业溢价率271.48%，居住溢价率122.89%。

　　CF201614号地块位于岗集镇，面积72亩(商业27亩、居住45亩)，用途为商住，容积率商业≤2.8、居住≤2.2，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤45%、居住≤22%，参考地价200万/亩，竞买保证金1亿元。

首次限价显成效

　　根据合肥市国土资源局12月19日发布的补充公告，长丰县CF201613号地块与CF201614号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。本次土拍也是三县区域内的首次土拍限价。

　　在前期举行的土地拍卖会中，长丰县土地拍卖地块单价一度突破千万每亩，即使相对较低的长丰县201607号地块也是312万元/亩，5月13日拍卖的的CF201602号地块，以1150万元/亩的价格成交，是长丰县单价地王。比今日拍卖的长丰县CF201613号地块多近千万元每亩。

　　面粉价格影响面包价格。今年，在高地价的影响下，长丰县房价上涨显著。受到楼市调控政策以及备案价限制影响，12月份长丰县的房源均价为9540元/㎡，与11月相比环比上升1068元/㎡。

　　此次土拍，长丰县CF201613号地块楼面价仅为1169.3元/㎡，长丰县CF201614号地块居住楼面价仅为3039.38元/平米，较低的楼面价，对于平抑地块周边房价来说将会起到一定的作用。

　　岗集镇地块地理位置优良 远景可期

　　从两宗地块的地理位置来看，长丰县CF201614号地块距离衡水中学仅5公里。且由于该地块所在的岗集镇商品房较少，房价较低，地块入市或有利于缓解本区域的“房荒”问题。

　　而在长丰县CF201614号地块周边，目前有一些较为成熟的居民小区，居住氛围浓厚。在配套商业方面，有农贸市场，且在竞拍规划方案中，明确要求建设不低于3.5万平方米的地下空间和不低于一万平方米的酒店，未来该地块周边的商业配套设施，将会更加完善。

　　祥和置业竞得长丰县CF201614号地块，祥和置业在岗集镇布局良久，距离该地块不远的地方金地丽景就是祥和置业开发的楼盘，对于本区域的情况更加熟悉，能够更好地发挥本区域优势，且能够跟金地丽景进行资源上的沟通，相信未来长丰县CF201614号地块的发展将会更加。

水湖镇投资优势显著

　　水湖镇是长丰县城关镇，位于省会合肥最北部，东邻定远炉桥镇，南交本县左店、罗塘乡，西连淮南曹庵，北接淮南孔店，是全县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心。

　　投资优势

　　1、政治优势。县委、县政府按照非均衡发展原则，坚持工业立县，提出双城（县城）带动和优先发展战略，市委、市政府提出“做大、做美、做强”县城水湖镇，在各级领导高度重视和关注下，各级部门在政策、资金等方面也给予县城水湖镇重点倾斜和支持。

　　2、区位、交通优势。水湖镇隶属安徽省省会合肥市，北与国家能源城淮南市相连，东北与华东地区交通枢纽蚌埠市相邻。东、西分别有高塘湖、瓦埠湖环绕，风景秀丽，环境宜人，是最适宜人居的生态小镇；合淮阜高速穿越境内，县城距合徐高速和合肥北三环高速仅30公里，206国道和311省道分别在县城东西两边形成两条交通干线，淮南铁路更是贯穿境内。

　　3、基础设施优势。镇城区已形成“四纵四横”的道路网络，县城框架已拉开，供电和供水能力较强，有15.6万门程控电话目标端局，日供水能力13万吨的自来水厂两家和拥有110千伏的变电所1座。教育、医疗堪称一流，广播、电视覆盖全境。水湖公园湖光水色，烟柳画桥，商业步行街、富华嘉园、双扬花园、香溢花城、建丰家园建筑群起，错落有致。

　　4、服务优势。水湖镇致力于转变政府职能，提高办事效率，成立便民利商服务中心，强力推行首问负责制、二日限时办结制、即办制和二次终结制，全程为入驻企业领办、代办、帮办各项申报、审批和证照，努力打造办事效率最高、发展成本最低、社会信誉最好的投资热土。

推荐阅读：

　　12月29日合肥土拍快讯：金隅嘉业45亿元竞得包河区S1606号地块

　　12月29日合肥土拍结果：安徽大唐地产1.1亿竞得庐江县-41#地块