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12.29日合肥土拍收官:长丰县CF201613、CF201614地块3亿出让

园区资讯 2022-09-16 15:40:00 172人浏览 0人回复
摘要

  合肥土地交易市场的最新消息,12月29日下午,合肥共成交4宗地,总成交面积408.65亩,总成交金额约49.27亿元。其中长丰县两宗地块分别被长丰祥和地产、61号竞买人夺得。公告号地...

  合肥土地交易市场的最新消息,12月29日下午,合肥共成交4宗地,总成交面积408.65亩,总成交金额约49.27亿元。其中长丰县两宗地块分别被长丰祥和地产、61号竞买人夺得。

公告号

地块编号

土地座落

面积(亩)

规划用途

出让年限

容积率

楼面价(元/㎡)

成交总价

受让人

长国土告[2016]17号

CF201613

水湖镇

72.03

居住

70年

≤2.0

1169.3

1.123亿

61号持牌人

长国土告[2016]17号

CF201614

岗集镇

72

居住

70年

商业≤2.8居住≤2.2

1899.6

2.006亿

长丰祥和地产

长丰县CF201613号地块位于东至吴山路,南至丰香路,西至移动公司,北至一环路,面积为72.03亩,规划用途为商业居住,容积率≤2.0,竞买保证金5500万元。。最终被不愿透露信息的61号竞拍者以单价156万元/亩,总价1.123亿的价格竞得,楼面价1169.3元/㎡,溢价率仅11.36%。

  祥和置业以单价278.61万元/亩,总价2.006亿元竞得长丰县CF201614号地块,商业楼面价3980.14元/平米,居住楼面价3039.38元/平米,商业溢价率271.48%,居住溢价率122.89%。

  CF201614号地块位于岗集镇,面积72亩(商业27亩、居住45亩),用途为商住,容积率商业≤2.8、居住≤2.2,绿地率商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤45%、居住≤22%,参考地价200万/亩,竞买保证金1亿元。

首次限价显成效

  根据合肥市国土资源局12月19日发布的补充公告,长丰县CF201613号地块与CF201614号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。本次土拍也是三县区域内的首次土拍限价。

  在前期举行的土地拍卖会中,长丰县土地拍卖地块单价一度突破千万每亩,即使相对较低的长丰县201607号地块也是312万元/亩,5月13日拍卖的的CF201602号地块,以1150万元/亩的价格成交,是长丰县单价地王。比今日拍卖的长丰县CF201613号地块多近千万元每亩。

  面粉价格影响面包价格。今年,在高地价的影响下,长丰县房价上涨显著。受到楼市调控政策以及备案价限制影响,12月份长丰县的房源均价为9540元/㎡,与11月相比环比上升1068元/㎡。

  此次土拍,长丰县CF201613号地块楼面价仅为1169.3元/㎡,长丰县CF201614号地块居住楼面价仅为3039.38元/平米,较低的楼面价,对于平抑地块周边房价来说将会起到一定的作用。

  岗集镇地块地理位置优良 远景可期

  从两宗地块的地理位置来看,长丰县CF201614号地块距离衡水中学仅5公里。且由于该地块所在的岗集镇商品房较少,房价较低,地块入市或有利于缓解本区域的“房荒”问题。

  而在长丰县CF201614号地块周边,目前有一些较为成熟的居民小区,居住氛围浓厚。在配套商业方面,有农贸市场,且在竞拍规划方案中,明确要求建设不低于3.5万平方米的地下空间和不低于一万平方米的酒店,未来该地块周边的商业配套设施,将会更加完善。

  祥和置业竞得长丰县CF201614号地块,祥和置业在岗集镇布局良久,距离该地块不远的地方金地丽景就是祥和置业开发的楼盘,对于本区域的情况更加熟悉,能够更好地发挥本区域优势,且能够跟金地丽景进行资源上的沟通,相信未来长丰县CF201614号地块的发展将会更加。

水湖镇投资优势显著

  水湖镇是长丰县城关镇,位于省会合肥最北部,东邻定远炉桥镇,南交本县左店、罗塘乡,西连淮南曹庵,北接淮南孔店,是全县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心。

  投资优势

  1、政治优势。县委、县政府按照非均衡发展原则,坚持工业立县,提出双城(县城)带动和优先发展战略,市委、市政府提出“做大、做美、做强”县城水湖镇,在各级领导高度重视和关注下,各级部门在政策、资金等方面也给予县城水湖镇重点倾斜和支持。

  2、区位、交通优势。水湖镇隶属安徽省省会合肥市,北与国家能源城淮南市相连,东北与华东地区交通枢纽蚌埠市相邻。东、西分别有高塘湖、瓦埠湖环绕,风景秀丽,环境宜人,是最适宜人居的生态小镇;合淮阜高速穿越境内,县城距合徐高速和合肥北三环高速仅30公里,206国道和311省道分别在县城东西两边形成两条交通干线,淮南铁路更是贯穿境内。

  3、基础设施优势。镇城区已形成“四纵四横”的道路网络,县城框架已拉开,供电和供水能力较强,有15.6万门程控电话目标端局,日供水能力13万吨的自来水厂两家和拥有110千伏的变电所1座。教育、医疗堪称一流,广播、电视覆盖全境。水湖公园湖光水色,烟柳画桥,商业步行街、富华嘉园、双扬花园、香溢花城、建丰家园建筑群起,错落有致。

  4、服务优势。水湖镇致力于转变政府职能,提高办事效率,成立便民利商服务中心,强力推行首问负责制、二日限时办结制、即办制和二次终结制,全程为入驻企业领办、代办、帮办各项申报、审批和证照,努力打造办事效率最高、发展成本最低、社会信誉最好的投资热土。

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