12月29日，黄岛区5幅商住地块走上拍卖台，引来了众多开发商的关注。最终经过激烈的角逐，五宗商住地块有四宗成功出让，拍卖总价超过8亿。其中青岛海信沧海置业有限公司以3976.00元/㎡的单价、7852.2024万元的总价成功竟得安子片区的一宗新地块；青岛天一房地产有限公司成功竟得老胶南的两宗地；还有一宗位于西海岸中央商务区的地块被青岛灵海汇置业有限公司成功竟得。

地块编号

土地座落

面积(平方米)

规划用途

出让年限

保证金（万元）

楼面价（元/㎡）

成交总价(万元)

受让人

HD2016-3144

黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧

11766

城镇住宅

70年

6569.193

超过限价由出让人收回

HD2016-3145

黄岛区长江东路南侧、披云山路西侧

6583

商住用地

70年

4633.1154

3976

7852.2024

青岛海信沧海置业有限公司

HD2016-3146

黄岛区东岳中路北、凤凰山路东

82756

城镇住宅

70年

17991.4854

1342

17991.4854

青岛天一房地产有限公司

HD2016-3147

黄岛区凰蹲山路西、隐珠二路南

3669

批发零售用地

40年

693.0007

1574

693.0007

青岛天一房地产有限公司

HD2016-3149

黄岛区前湾港路南、华山路西

147083

城镇住宅

70年

53810.3156

2439

53810.32

青岛灵海汇置业有限公司

　　HD2016-3144地块

　　根据此前的拍卖公告显示，HD2016-3144地块位于黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧，土地面积11766㎡，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积32944.8㎡。该地块竞买保证金为6569.1931元，拍卖起始价为1994元/㎡。10点整，首先出场的HD2016-3144地块就吸引了8位买家，过程中以68号、57号、7号、9号和98号买家叫价最为频繁；势均力敌互不相让，整个过程十分胶着。130轮77号买家出价3984元/㎡时，溢价率已达到99.80%。随后出价的买家达到限价，地块被收回交易失败。

　　该地块紧邻建设中的地铁1号线安子站，周边公交线路密集，交通便利。长江路利群、居然之间、佳世客等商超环伺，银行、学校汇聚于此，薛家岛医院、慧康医院近在眼前，生活便捷。附近仅有海信悦华里三期为待售项目，其余多个新建小区均已入住，二手房价格约为11000元/㎡左右。

　　HD2016-3145地块

　　随后进行的是HD2016-3145地块的拍卖，HD2016-3145地块位于黄岛区长江东路南侧、披云山路西侧，土地面积6583㎡(其中商业2663.2㎡、住宅3949.8㎡)，用途为批发零售、城镇住宅用地，规划建筑面积19749㎡(其中商业7899.6㎡、住宅11849.4㎡)。有4位买家报名，但前期的主要竞争在1号和56号之间，出价间隔非常短。到67轮时，66号买家才第三次出价，而到69轮，17号买家才加入战局并开始发力。最终经过163轮，17号买家青岛海信沧海置业有限公司以3976元/㎡的价格拿下该地块，溢价率69.48%，总价7852.2024万元。

　　该地块位于安子片区北侧，临近地铁1号线安子站。目前安子片区住宅小区众多，已经入住有十几万居民，对商业配套的需求十分迫切。随着地铁1号线的建设，片区居住人口将会进一步增加。目前片区内在售项目较少，多为次新房小区，高层二手房均价在10000-12000元/㎡左右。

　　HD2016-3146地块

　　HD2016-3146地块位于黄岛区东岳中路北、凤凰山路东，土地面积82756㎡，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积134064.72㎡。该地块竞买保证金为17991.4854元，拍卖起始价为1342元/㎡。最终该地块被青岛天一房地产有限公司，以底价竟得，成交总价17991.4854万元。

　　这幅地块所处的隐珠街道办片区，是近年来西海岸住宅产业发展较发达的片区之一，区域内的银盛泰星河城、天一畔城等几大项目吸引了不少置业者。正在建设的地铁13号线在隐珠片区设有多个站点，也让这一片区尽享地铁便利。目前天一畔城在售洋房均价7728元/平，高层均价4800元/平。

　　HD2016-3147地块

　　HD2016-3147地块位于黄岛区凰蹲山路西、隐珠二路南，土地面积3669㎡(其中商业2568.3㎡、住宅1100.7㎡)，规划用途为批发零售、城镇住宅用地，规划建筑面积4402.8㎡(其中商业3082㎡、住宅1320.8㎡)。该地块竞买保证金为693.0077元，拍卖起始价为1574元/㎡。在本轮拍卖中该地块被青岛天一房地产有限公司，以底价竟得，成交总价693.0007万元。

　　HD2016-3146地块与HD2016-3147地块距离相对较近，都位于原胶南市发展较好的隐珠片区。地铁13号线上的隐珠站和广城站均在这两地块附近。周边分布有中建锦绣城、天一畔城、银盛泰星河城等成熟社区，周边房价约在6000-8000元/㎡。

　　HD2016-3149地块

　　HD2016-3149地块是本轮拍卖中面积最大的一幅地块，该地块位于黄岛区前湾港路南、华山路西，土地面积147083㎡，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积220624.5㎡。该地块竞买保证金为53810.3156元，拍卖起始价为2439元/㎡，也是次轮拍卖地块中起拍价最高的。最终这幅地块被青岛灵海汇置业有限公司以底价竟得，成交总价53810.3156万元。

　　从位置来看，这幅地块位于西海岸中央商务区规划范围内，北依小珠山，西靠华山，周边坐落有西海岸生态观光园，自然环境十分优越。而项目周边的西海岸创智产业园一期已经启动，该项目将被打造成为一个智慧型的总部所在地，未来将成为西海岸第三产业发展的新引擎。