2017年的合肥土拍大潮即将袭来，1月4日合肥仅巢湖一宗地块上市拍卖，而2017年合肥首场大型土地拍卖会将于1月13日正式拉开序幕。

　　根据合肥土地网信息显示，2017年1月13日下午2点30分，合肥将拍卖出让17宗地，总出让面积1837.243亩。其中，长丰县4宗地、新站区8宗地、庐阳区1宗地、包河区2宗地、肥西县1宗地、庐江县1宗地。

　　具体地块分别为:

市区出让地块编号为：新站XZQTD212号居住地、新站XZQTD213号居住地、新站XZQTD214号居住地、新站XZQTD217号商住地、新站XZQTD196号居住地、新站XZQTD222号居住地、新站XZQTD223号居住地、新站XZQTD225号商住地、庐阳N1613号商业地、包河区S1607号商业用地、包河S1608号教育科研用地。

县域出让地块编号为：长丰CF201617号商住地、长丰CF201615号商业用地、长丰CF201616号商业用地、长丰CF201618号商业用地、肥西[2016]18号商业用地、庐江县-42#加油站用地。

从地块出让信息中可以看到，新站区和长丰县的土地供量最大，其中，新站区推出的地块均为居住（含商住）性质用地，而长丰县推出的地块则以商业用地为主。

　　新站共推8宗1067.29亩地

　　新站区在1月13日将出让8宗地，总出让面积1067.29亩，这也是新站区单场出让土地量最大的一次。其中，职教城板块推出4宗地，少荃湖板块推出3宗地，而陶冲湖板块则推出了1宗地。

　　1、职教城板块

　　职教城板块地块分别为：XZQTD212号居住地（面积94.77亩），XZQTD213号居住地（面积93.32亩）、XZQTD214号居住地（面积74.61亩）、XZQTD217号商住地（面积181.06亩）。

　　从位置上看，3宗地块位置相邻，分布在浍水路南北两侧。此次随着该区域这3宗地的出让，今年该区域将集聚8家纯新盘，新房上市量十分充足。而且周边项目距离非常接近，未来购房者要在各个楼盘间详细对比做选择了~

　　区域地块

　　1、绿地XZQTD207号地块：拿地单价1550万/亩，楼面价9300元/㎡

　　2、华地、金大地XZQTD208号地块：拿地单价1520万/亩，楼面价10364元/㎡

　　3、绿地XZQTD209号地块：拿地单价1405万/亩，楼面价9580元/㎡

　　4、绿地XZQTD2010号地块：拿地单价1040万/亩，楼面价7799元/㎡

　　5、碧桂园XZQTD211号地块：拿地单价620万/亩，楼面价4650元/㎡

　　6、新站XZQTD212号地块

　　7、新站XZQTD213号地块

　　8、新站XZQTD214号地块

　　目前华地、金大地XZQTD208号地块已经开始动工建设。

　　从竞买条件来看

　　从出让条件来看，XZQTD212、XZQTD213号地块均需要竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

　　新站区XZQTD214号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

　　新站区XZQTD214号地块现状

　　XZQTD213、XZQTD214号地块就位于此前绿地、碧桂园拿下的相邻地块的附近。目前这几块相邻地块的附近有村落在拆迁。

　　3宗地块东北方向有合肥职业技术学院、工业学校、经贸旅游学校等。目前地块周边最近的在售项目为保利罗兰春天。

　　周边配套尚待完善

　　生活配套方面：几宗地块目前周边配套相对不足，但从规划来看，后期有小学、中学、学林公园、社区中心、停车场等较为齐全的配套资源。

　　交通方面：烈山路临近大众路、包公大道等主干道，地铁3号线途径烈山路，仅相隔一个路口即到达3号线的大众路站，等到后期交通相对便利。

　　商业方面：绿地XZQTD207号地块，其规划用途为商住（地上总建筑面积10%≤规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积20%），未来或将建成不小于15000平米的商业，可满足周边购房者居住生活所需。

　　环境方面：梦溪路西侧即为新站区五大生态工程之一的学林公园，公园景观规划设计总面积约1419.37亩(其中公园面积约1178.25亩，水域面积约241.12亩)，具体范围为：南至泗水路、北至学林路、西至相山路、东至梦溪路。

　　新站区XZQTD217地块

　　新站区XZQTD217地块位于新站区大众路以东、淮海大道以北，占地面积181.06亩，规划用途商住混合、绿地。

　　新站区XZQTD217号竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

　　地块西侧是圣联梦溪小镇和公交枢纽，南边是合肥九中新址所在地，以及在建的地铁三号线大众路站，区域未来发展还是不错的。参考住宅≤2.2的容积率，地块未来产品应该是高低配类型。

2、少荃湖板块

　　少荃湖板块具体地块分别为：XZQTD196地块（面积281.82亩，其中A块158.54亩，B块123.28亩）、XZQTD222号地块（计价面积129.39亩，发证面积125.04亩）、XZQTD223地块（计价面积132.7亩，发证面积128.3亩）。

　　新站区XZQTD222地块和XZQTD223地块是相邻地块，这2宗地在少荃湖湿地公园的西南方向，地块东边为新站区管委会、少荃家园、百大商业广场以及安徽职业技术学院以及安徽大学艺术与传媒学院。

　　从竞买条件来看

　　新站区XZQTD222号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所15班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

　　新站区XZQTD223号竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

　　新站区XZQTD196号地块竞得人须按规划设计条件要求，在A地块配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

3、陶冲湖板块

　　新站区XZQTD225，占地面积79.62亩，规划用途为商住用地，地块位于新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南。

　　该宗地东边为陶冲湖，地块周边在售项目较多，有文一陶冲湖城市广场、绿地香树花城、陶冲湖别院、家天下北郡等。交通方面，地块紧邻城市主干道，较为便利。

　　新站区新房项目价格在市区来说相对较低，未来规划发展也在陆续实施建设，是刚需购房者的首选之地，此次新站区大量推地，对刚需来说无疑是福利~

　　长丰连推4宗417.7亩地  北城将添两座星级酒店

　　1月13日，长丰县推出了4宗地，总面积417.673亩。其中，3宗位于双凤开发区、1宗位于双墩镇。从出让地块的规划用途来看，3宗地为商业用地、1宗为商住用地。

　　其中CF201615、CF201616两宗18亩商业规划用途均为酒店用地，根据出让要求，这2宗地块竞得人须按规划设计条件要求规划建设1座星级酒店。酒店建成后，全部自持，整体运营。

　　这也意味着，未来长丰将新添两座星级酒店，同时，商业将迎来一波大发展。

　　CF201617　　

13日，双凤开发区还推出了1宗商住用地，地块编号为CF201617，占地面积227.853亩(商业170.344亩、居住57.509亩)。

　　按照出让要求，该宗地的竞得人须按批准的规划方案在本次出让土地内西侧商业地块建设地上计容建筑面积不低于15万平方米的专业市场，其中自持地上计容建筑面积不得低于3万平方米。

　　CF201618　　

双墩镇推出了1宗153.82亩商业用地，地块编号为 CF201618。

　　要求竞得人须在土地成交后3年内，引进5家以上（含5家）股权投资基金机构和1家以上（含1家）制造企业研究院入驻本地块。

　　未来随着长丰3宗商业用地的成交，长丰的商业配套将会更加完善。

　　合肥1月共推3168亩地 滨湖、新站占主场

　　2017年1月合肥暂定推32宗地上市，总出让面积3168亩，参考总价超115亿元，共分4场土地拍卖会出让。滨湖省府板块、金融基地以及新站少荃湖、职教城、长丰北城等多个板块均有不少地块上市拍卖，1月合肥土市热闹非凡。

　　合肥1月除了1月4日、1月13日两场土拍之外，1月17日和1月20日还将有两场土地拍卖，滨湖将有大量地块入市。

　　合肥1月的供地大潮还未正式来袭，2月又将新添1205亩地上市。根据土地网最新公告，合肥一次性推出了8宗地，总出让面积达1205.859亩，将于2月24日出让。

　　根据合肥国土资源局发布的2017-2019年住宅用地滚动供应计划,未来三年合肥住宅用地供应总量约为32500亩。

　　其中，2017年供应住宅用地约10500亩、2018年供应住宅用地约11000亩、2019年供应住宅用地约11000亩。

　　截至目前，2017年合肥已经发布了40宗地的出让公告，总出让面积达4375.292亩。其中，市区地块共31宗，总出让面积达3784.899亩。根据计划，今年合肥还将有6715.101亩地将上市。

　　从目前合肥供地的情况来看，未来合肥土地供应量将保持充足的态势，伴随着土地限价等一系列调控措施的实施，未来合肥的土市将逐步趋于稳定。