1月19日下午两点半,杭州迎来新年土拍大战,杭州主城出让三宅六商,其中塘北、留下、彭埠宅地引关注。塘北单元宅地出让面积31685平米,容积率2.4,可建面积76044平米,楼面起价达23...
1月19日下午两点半,杭州迎来新年土拍大战,杭州主城出让三宅六商,其中塘北、留下、彭埠宅地引关注。塘北单元宅地出让面积31685平米,容积率2.4,可建面积76044平米,楼面起价达23052元/平米。 杭政储出[2016]46号地块,即彭埠单元R21-25地块,位于城东新城核心区。出让面积31685平米,容积率2.4,可建面积76044平米,楼面起价达23052元/平米。东至规划明石路,南至规划绿化,西至规划花埠路,北至源聚路 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方 杭[2016]46号 彭埠单元R21-25地块 37352 住宅 2.2 82174 152196 18521 266000 32370 74.77% 三湘印象 最终,杭政储出(2016)46号地块经过13轮报价,33号竞买人三湘印象以233000万元竞得,成交楼面价32370元/平,溢价率75%。 地块分析 地块分析:地块位于万科·中央公园东北侧,出让面积37352平米,容积率2.2,可建面积82174平米,总起价152196万元,折合楼面起价18521元/平米,略低于R21-33地块(19313元/平米)。 地价分析:2015年,城东新城核心区已成功出让2宗宅地,分别为滨江德信·东方星城与万科·中央公园,楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米,且体量均在10万方左右,两项目均处于储备阶段。 交通:①地块位于源聚路和明石路交叉口,可沿源聚路到同协路主干道。②距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站约800米。 教育:地块南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等,地块北面规划有小学以及幼儿园,预计2017年建成。学校距离地块均有一定距离。 商业:区域内有港龙城、华润万家欢乐颂等商业项目,地块可享受辐射红利。 |
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