2月16日，苏州土拍继续，当天同样共有7宗地块入市交易，总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG-79号地块、苏地2016-WG-80号地块、苏地2016-WG-84号地块、苏地2016-WG-85号地块。

　　其中，苏地2016-WG-77号地块出让于上午9点开始，12分钟后该地块便超过网上竞拍中止价，21分钟后进入一次性报价阶段。

　　最终，由正荣正兴（苏州）投资有限公司以24.27亿元竞得，楼面价14522元/平方米，溢价率46%。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

苏地2016-WG-77号

吴中区

62582.4

商住

40/70

商服≤5.5 住宅1.0-2.3

167104.64

166206

9946.22

242666

14521.8

46%

正荣正兴（苏州）投资有限公司

　　苏地2016-WG-77号地块位于吴中区东太湖路南，雷山路以西，溪霞路以南。由此无论是到姑苏、园区还是吴江都相当便利。根据出让规划来看，共计出让面积48511.8平方米，分为东西并排ABC三块地，其中东侧为商业办公用地，占地7239.11㎡，其余两块为住宅用地。起拍楼面价约9946元/㎡。根据出让规则，该地块设有“市场指导价”，市场指导楼面价约14193元/㎡；进入一次性报价的楼面价区间为14193～15328元/㎡，也就意味着该地块最终成交价格不会高于15328元/㎡。

　　地块周边环境分析

　　地块在友新高架的西面，目前北侧的东太湖路以及地块中间的溪霞路及辅路济之街正在修建中，地块周围的整体环境稍显凌乱。

　　地块周边的楼盘以永旺梦乐城为坐标，由北向南依次为歌林小镇、建屋吴郡半岛、天地源太湖颐景、融创苏州壹号院和靠西边的新城郡未来，是太湖新城目前的主力军，这片住宅集中区目前的均价在2万左右。所说目前的存量尚且可观，但随着吴中太湖新城的快速发展，片区的土地需求逐渐加大，竞争愈加激烈。太湖新城目前整体房源已经向改善看齐，目前所有的项目均有装修房源，并且大户型产品占据主导地位。

　　77号地块西南角2km左右为轨交4号线支线溪霞路站，另外，吴中太湖新城还规划有5条有轨电车通往吴中城南及吴江太湖新城和在建的西环南延，商业由永旺梦乐城为主要支撑，歌林小镇的商业规划也在全面的建设中。地块西北侧为正在规划中的三甲医院，教育资源目前并无已投入使用的小学。地块南面50米规划有幼儿园、小学，地块南面300米内规划有初中，教育资源成熟要在2018年之后。

　　片区的发展带动了地块的热度，但77号地块限制条件也是不少：

　　1、地块一商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-40%，业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店，（含地块二、地块三规划要求配建的物业用房、居委会等）；其余为商务办公。地面以上1-3层及酒店不可分割销售且不得分割转让；其余可分割销售。

　　2、地块二、地块三住宅户型面积须大于等于110平方米，成品住宅比例100%；须配建人才公寓，人才公寓建设要求如下：

　　（1）按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。建成后由苏州太湖新城吴中管委会（或授权单位）按均价16000元/平方米进行定价购买。人才公寓套型结构应当合理，户型的建筑面积为大于110平方米的户型。项目设计方案须经太湖新城吴中管委会确认并同意人才公寓配置方案后，方可报批实施。

　　（2）开发商在取得预（销）售许可之日，须先由太湖新城吴中管委会（或授权单位）通过摇号的方式，取得同批次销售面积同比例的人才公寓房源后，余下的其它房源方可对外销售。

　　3、商业和住宅必须同步开发建设，商业建筑进度达到±0后（以验线报告为准），住宅方可申领商品住宅预售许可。