2017年2月20日，济南市章丘区新年第一次土拍。本次共出让26宗土地，面积约75万平。其中居住用地共11宗土地，公共设施用地2宗，批发零售用地5宗，商务金融用地2宗，工业用地6宗。

　　章丘区共有26宗土地拍卖，其中绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地均位于季官村附近，距离山大拟建的主校区不远，有2个组团以及一宗单个地块，2个组团均捆绑出让。

　　编号为2017-6的组团有6宗地，挂牌文件中要求“竞得人必须与相邻土地的受让单位济南璞园置业达成合作建设协议”，由于只有一个竞买人报价，山东高速竞得2017-6地块，底价成交，楼面地价1560元/㎡。

　　5号组团以及编号为2017-7的地块均为居住、商业兼容用地，格外受房企青睐。竞拍开始后，参与5号组团网拍的房企就竞相加价，竞价一路突破10亿、11亿、12亿、13亿大关，而地块底价不到5亿元。最终，39833451号中骏竞买人以约13.68亿元的总价斩获5号组团地块。

　　同样，2017-7地块经过217轮的争抢，和昌以3.94亿元斩获，该地块底价1.46亿元。这是和昌和中骏两家房企首次通过招拍挂在济南拿到土地。

　　其他商品住房用地——除6宗地块底价成交外，其余5宗均通过竞价成交

　　本次共出让其他商品住房用地11宗，其中有3宗捆绑出让、6宗捆绑主让，2宗单独出让。

　　位于文祖街道办事处驻地文祖北村的2017-1地块有2个竞买人出价，经过2轮竞价，最终编号18195861以848万元将其收入囊中，折合楼面价362元/平。

　　2017-5-1至2017-5-3地块捆绑出让，地块位于世纪大道以北，绣源河以西。经过6家房企314轮激烈竞拍，最终有两家房企竞至最后，最高出价136791万元，由编号39833451中骏竞得，溢价率177%，折合楼面价4434元/平。

　　根据规划，住宅停车率不小于100%，且地面停车率不大于10%；商业停车位需单独设置，且不小于1.0个/百平米，需综合现有路网合理设置出入口。

　　位于09路以东，世纪大道以北，绣源河以西季官村的6宗土地捆绑出让，地上最大容积率1.5，挂牌截止时只有一位竞买人出价，底价40813万元成交，折合楼面价约1560元/平。业内人士透露，该6宗土地摘得企业或为山东高速旗下公司。

　　位于09路以东，世纪大道以北，绣源河以西季官村的2017-7地块单独出让，据业内人士透露，新城、高速、碧桂园、和昌、旭辉等6家房企或参与到本宗地块的竞拍中。经过217轮鏖战，最终被编号61529435和昌竞买人以39447万元竞得，溢价率169%，折合楼面价4201元/平。

　　本次出让的11宗其他商品住房用地中有10宗位于世纪大道以北、绣源河西侧区域。这10宗土地一共有44 .2万平米，面积超过本次土地出让总面积的二分之一。

　　根据规划，这些土地容积率都是1.0-1.5之间，相对较低。密度在30%以内；建筑高度以多层为主，高度不宜超过60米。因此，这些地块上可能会建设低密度高端住宅产品，如别墅洋房等。另外，这些土地还要满足住宅建筑产业化方式不低于30%，钢配率不低于40%的要求，绿色建筑三星标准。

　　2月14日，山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》，确认山大济南主校区将选址在章丘区绣源河西侧地块。此外，信中称，政府承诺2020年之前建成两条轻轨通往主校区。

　　这10宗地块都位于绣源河附近，既有山大等优秀的教育资源，周边在售项目规划主要为别墅等高端产品，加之章丘不在限购范围内，承担了济南市区外溢的购房需求。如此多重利好，未来无疑会是一个置业热点，此番引得多家房企竞相角逐也是意料当中。

　　批发零售用地——3宗流拍，1宗底价成交，1宗通过竞价成交

　　本次共出让5宗批发零售用地，其中三宗流拍，一宗底价成交。

　　挂牌截止时，位于埠村街道办事处驻地，动物园门前路东的2017-2-1、2017-2-2、2017-2-3三宗地块无人出价，最终流拍。

　　位于官庄街道办事处养军店村北、经十东路以南地块的2017-4地块最终只有一位竞买人出价，底价1000万元成交。

　　位于石河街以西，铁路以南东石河村土地的2017-8地块属于批发零售用地中的加油站用地，地上容积率不大于0.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于20%。经过211轮激烈竞价，最高报价1891万元，被编号17954866的竞买人收入囊中，溢价率137.56%。

　　根据规划，建筑风格要以现代建筑风格为主，并与周边区域环境相协调。相关配套设施需满足城市市政设置要求，所有管线地下敷设，排水采用雨污分流制。

商务金融用地——两宗通过竞价成交

2017-3号及2017-9号两宗商务金融用地分别被60672006号买家及59954890号买家竞得，成交价分别为1121万元及536万元。

　　公共设施用地——2宗地块均底价成交

　　位于刁镇旧西村的2016-G42地块以及位于明堂街以东、福泰路以南的2016-G43地块属于公共设施用地中的供电用地，出让年限50年。挂牌截止时均底价成交，吸金263万、146万元。

　　根据规划2016-G42出入口需设置在北侧，满足于相邻道路交叉口距离不小于70米。2016-G43地块出入口设置在福泰路，绿地率不大于15%，厂前区比例不大于7%。

　　本次20宗地块共吸金22.29亿元，其中位于山大主校区绣源河附近的2017-5-1至2017-5-3捆绑地块溢价率高达177%，楼面价高达4434元/平。

　　从山大要在章丘设立主校区这个消息确定以来，一系列利好叠加之下，章丘楼市更加火热起来，房价飞速上涨。2月17日章丘区紧急召开有开发商参加的会议，并出台调控七条意见，近期将对全区房企进行一次专项检查，严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为，促进房地产市场健康稳定发展。业内人士称，尽管政府出台了一系列的措施，但就今天的土拍局面来看，效果欠佳。

　　济南市国土局1月份共计挂牌出让59宗土地，主要集中在CBD片区，这些土地将于3月前后成交入市，到时是否又会掀起腥风血雨呢，让我们拭目以待。