3月16日上午，无锡迎来鸡年第三场土拍，共有4宗地块参与拍卖，分别是来自锡山区的金光纸业地块、东亭路地块，以及来自惠山区的新城西路地块和梁溪区的江海路地块。继上次土拍的盛况后，本次土拍或许会有更大的飞跃。

　　据消息报道，锡山区东北塘地块（XDG-2016-27号地块）经过激烈争夺，在第64轮被恒大以29.5亿元收入囊中，楼面价8113.91元/平方米，溢价率为90.32%。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价（万元）

楼面价（元/平米）

溢价率

竞得单位

锡国土（经）2017-4

锡山区

173130

商住

40/70

≤2.1-2.3

363573

155000

4263.24

295000

8113.91

90.32%

恒大地产集团南京置业有限公司

　　地块经济指标

　　地块名称：XDG-2016-27号地块

　　地块位置：锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧

　　面积：173130㎡

　　用途：居住用地、商业用地

　　容积率：≤2.1-2.3

　　筑密度：＜30%

　　绿地率：＞30%

　　使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

　　起始楼面价：4263元/㎡

　　该地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，紧挨着恒达星湖花海，目前已经是净地。

　　地块周边交通

　　地块位于锡山区锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，周边交道路较多，南锡虞线(无锡市域S3号线)，西有沪宁高速和G312沪霍线，东有东亭路，居民出行十分便利。

　　地块周边配套

　　地块周边生活氛围浓郁，地块附近就是成熟社区——锦旺社区。步行街内各色店铺齐全，会所、小吃、药店、银行、菜市场一应俱全。

地块与东北塘实验小学仅一路之隔，孩子上学方便，充分享受家门口的学区资源。

　　无锡皮革城也在项目周边， 面积达30万平方米，涵盖了皮衣、裘皮、箱包、鞋类、家纺及各种时尚服饰，集休闲娱乐、时尚购物于一体，是江苏省首席皮革专业大市场。

　　栖霞东方天郡的商业星叶广场，面积40000㎡涵盖了超市、电影院、以及各种吃喝玩乐，后期也将成为该地块的商业配套之一。

　　兴塘公园也离该地块不远，8万方生态绿地公园、兴塘喜晓公园和数万方北兴塘河水景，水系丰富，环境优美，是平时市民休闲的好去处。

　　周边的中国乡镇企业博物馆是全国唯一收藏乡镇企业发展各时期文史资料和文物的博物馆。

　　地块周边的在售楼盘

　　恒大御澜湾在售17、19#楼洋房，一层建筑面积约147平，二层建筑面积约139平，均带地下室，均价16000元/平，3-7层建筑面积约107-125平，均价13000元/平。在售28#高层，44单元东边套132平户型、西边套102.66平户型、中间套95平户型，45单元东边套117平户型、西边套118平户型、中间套79.64平户型（以上均建筑面积），均价11000元/平。

　　栖霞东方天郡在售二期8#、19#、20#、28#楼现房洋房，建筑面积约109、141、199、210平，其中109平均价17000元/平，其余面积段均价14000-15000元/平左右。在售少量一期顶复洋房，建筑面积约210平左右，均价11000元/平。在售G18-20#楼现房高层房源，建筑面积约88平，均价11000-13000元/平。项目三期住宅及幼儿园已开始建设，预计2017年6、7月开盘，产品类型包括高层、小高层、洋房等，其余信息待定。

　　玫瑰香堤家园在售4#楼现房高层，建筑面积86、119、130平，均价11500-12000元/平，在售5#楼少量建筑面积119平现房高层，均价11000元/平，在售8#现房高层房源，建筑面积86、88、89平，成交价10000元/平。

　　恒达星湖花海在售18#楼高层房源（成品房），建筑面积约66、97、105、115平，均价9486元/平。

　　融科玖御半岛仅在售4#楼168.95、171.53平两套高层房源在售，带装修，均价10000元/平。融科满堂院在售160㎡洋房现房，均价9000元/㎡，；在售合院别墅，均价500-600万/套。

　　此外，该地块周边还密集了锦旺苑、梓旺苑、宝宁嘉园和蓉阳苑等老小区。

　　XDG-2016-27号地块，地理位置非常不错，周边生活氛围浓郁，交通便捷，人居环境优越，各项配套设备十分完善，未来潜在价值极大，前景十分看好。

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