4月10日傍晚，天津土地交易中心网站挂出津滨北塘(挂)2017-1号地块，用途为宅地，该宗地块位于滨海新区北塘，该宗地块下包含十宗地，挂牌起始价为人民币25.583亿元，起始楼面价约为15752元/平方米。同时该宗地块设置了最高限价，若报价超过最高限价，将进入竞自持阶段决定归属。该宗地块将于5月10日14:00在滨海土地交易中心摘牌。

上述挂牌地块编号为津滨北塘(挂)2017-1号，位于天津市滨海新区北塘，四至为东至阳澄湖路、南至柳州道、西至青海湖路、北至徽州道。

北塘十宗地块挂牌起始楼面价破1万5

津滨北塘(挂)2017-1号地块包含十宗地，土地总面积149245.1平方米，总建筑面积173024.04平方米，挂牌起始价为人民币25.5830亿，起始楼面价约为15752元/平方米，最高限价为人民币38.3740亿，最高楼面单价约为22178元/㎡。

除2017-1-D宗地外，其余9宗地块均为城镇住宅、商服用地，容积率均小于等于1.2，建筑密度小于等于50，绿地率大于等于20%。

2017-1-D宗地包含01-52、01-53、01-68三个地块，其中01-52地块土地面积5120.2平方米，土地用途为商服用地；01-53地块土地面积为5589.5平方米，土地用途为科教用地，宜建内容为幼儿园；01-68地块土地面积为3189.4平方米，土地用途为公园与绿地，宜建内容为公园绿地。此外根据挂牌文件要求01-53地块幼儿园和01-68地块公园绿地均由竞得人负责建设，项目竣工并完成装修后无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用，且产权也无偿交与新区政府明确的接收单位。

2017-1-A宗地包含01-51一宗地块，土地面积15019.1㎡，建筑面积为18022.2㎡。2017-1-B宗地包含01-57一宗地块，土地面积16899.1㎡，建筑面积为20278.2㎡。2017-1-C宗地包含01-61一宗地块，土地面积15916.3㎡，建筑面积为19098.6㎡。2017-1-E宗地包含01-58一宗地块，土地面积15639.2㎡，建筑面积为18766.32㎡。2017-1-F宗地包含01-62一宗地块，土地面积14769.1㎡。2017-1-G宗地包含01-73一宗地块，土地面积14389㎡，建筑面积为17266.08㎡。2017-1-H宗地包含01-59一宗地块，土地面积16190.3㎡，建筑面积为19427.64㎡。2017-1-I宗地包含01-63一宗地块，土地面积15289.6㎡，建筑面积为18346.80㎡。2017-1-J宗地包含01-66一宗地块，土地面积11234.3㎡，建筑面积为13480.5。

挂牌公告显示，除2017-1-D宗地外，其余9宗居住用地总建筑面积可整体平衡，总建筑面积不得突破9宗地之和，即162408.6平方米，同时单地块容积率控制在1.0-1.5。

同时该地块设置最高限价38.3740亿元，最高楼面单价约为22178元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价38.3740亿元，转为竞报自持商业建筑面积，竞报自持商业建筑面积最高者为该宗地竞得人；竞报自持商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持住房建筑面积，竞报自持住房建筑面积最高者为该宗地竞得人。

北塘成滨海楼市潜力股板块在售房源稀缺

根据天津国土房管局统计显示，去年北塘新房成交量仅次于塘沽和生态城，成交势头强劲。而该区域成交均价远远低于南北两端开发区和生态城，比塘沽还要低500元/平方米以上，成为了名副其实的“价格洼地”，加之滨海新区整体不纳入限购政策范围，未来发展可期。目前北塘新房项目有联发欣悦学府、听海蓝珊、建投领海、阅海名筑等，均无在售房源。

北塘从区位上看是天津城市整体发展战略规划中南北沿海城市发展轴与东西生态走廊的交汇之处，是经济与生态双向发展的战略要地，区位优势十分优越，此外又是京津塘二线进入滨海新区的门户，其周边多条高速、快速路，内部黄海路、杨北路、洞庭路，对外的交通优势也非常明显。

此外，规划中的Z2、Z4地铁线将在几年内建成运营，商业综合体、滨海新区中医医院、昆明路小学、北塘第一幼儿园等生活配套设施也在北塘启动建设，在相关配套建成之后，北塘板块将成为新区新的高端居住区和价值高地。