6月20日，杭州主城区再次挂牌8宗土地，包括6宗商地和2宗宅地，总出让面积约296.39亩，将于7月21日土拍出让。其中2宗宅地分别位于丁桥单元和牛田单元，总出让面积约102.01亩，均是2017年主城区首期读地手册中收录的地块。

　　本次挂牌出让宗地依旧设定土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

　　丁桥单元R21-04地块

　　杭政储出[2017]34号地块，规划住宅（设备套公建）用地，东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港。出让面积29556㎡，容积率2.4，建筑面积70934㎡，起价72531万元，起始楼面价10225元/㎡。

　　此次挂牌的丁桥地块，就在6月15日已出让地块（天阳丁兰地块）的西面。6月15日当天，天阳经过17轮的比拼，以总价97940万元竞得，楼面价17167元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例34%。

　　丁桥单元R21-04地块按照50%溢价率计算，楼面价为15338元/㎡，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为17383元/㎡。从目前情况来看，丁桥单元R21-04地块很有可能达到封顶价，并进入自持比例竞投。

　　牛田单元R21-05地块

　　杭政储出[2017]35号地块，东至艮北新区C-R21-03、C-R22-02、C-R21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区C-R21-01、C-R22-01、A-R21-01、A-R22-01地块。出让面积38452㎡，容积率2.3，建筑面积88439.6㎡，起价160447万元，楼面起价18142元/㎡。

　　此地块是牛田单元2017年以来首次出让的住宅用地，去年末，艮北新城连续推出了两宗大体量的姊妹商住地，均被越秀&江干城建联合体收入囊中，成交楼面价双双超过25600元/㎡。

　　2016年以来，艮北地价不断上涨。该地块楼面起价18142元/㎡，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为30841元/㎡。地块上限楼面价超3万，达到70%的限价并进入自持比例竞投阶段的概率不大。

　　另外，6月1日，主城区已经挂出4宗地块，总出让面积115856㎡，总建筑面积348774.57㎡，将于7月3日出让。其中长睦单元和庆隆单元各出让一宗宅地。

　　长睦单元R21-12B地块出让面积58989㎡，合约88.4835亩，最大容积率2.13，地上建筑面积125646.57㎡，起价8292元/㎡，已经刷新区域宅地楼面价纪录。

　　庆隆单元GS04-01-R21-09地块出让面积15160㎡，合约22.74亩，最大容积率2.2，地上建筑面积33352㎡，楼面起价23784元/㎡，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为40433元/㎡，接近2017年1月19日绿城&建发拿下的的拱墅区地王价40766元/㎡（既绿城&建发塘北地块）。

　　7月杭州主城区土地出让信息表

　　截至目前，7月仅主城区就有12宗地块待嫁。不过7月主城区主打商地，宅地仅有4宗，主要分布在丁桥。

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