7月4日，青岛迎来8宗地块集中出让的土拍盛况，将8宗商住和科教用地集中出让！其中包括4宗纯住宅用地，2宗科教用地，1宗住宿餐饮用地和1宗住宅兼容商业用地，面积共约788亩，起拍总价超过19.98亿元。出让地块编号HD2017-3043至3050号。此次拍卖执行新规，若竞买报价达到或超过最高限价后，将转入网下竞商品房销售价格。

　　HD2017-3044地块竞价六十六轮 花落中南地产

　　这8宗地块位置都较为优越，其中HD2017-3044地块在经过8号和58号竞买人六十余轮竞价后，最终花落青岛中南城房地产有限公司，成交单价4900.00元/㎡，成交价格102585.812万元 ，溢价率88.46%！

　　HD2017-3043地块18家房企竞拍 1分钟超最高限价

　　编号HD2017-3043地块更是吸引了18家房企轮番竞争。根据出让公告，这宗地的拍卖实行“限地价竞房价”：采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价。

　　在起拍后短短1分钟时间内，该地块网上竞价便已中止，转入网下竞商品住房销售价格。

　　【地块历史】

　　这8宗地块的出让吸引了许多业内人士的关注，因为黄岛区此次出让的8宗地块都已经不是第一次出现在青岛土地市场上了。

　　编号HD2017-3043的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块，是青岛第二宗熔断后再上市又被中止的地块：2016年12月29日进行网上拍卖，因达到最高限价触发熔断而流拍；2017年3月29日公告将在4月21日重新拍卖，不再设最高限价但起始楼面地价由1994元/㎡上涨至3000元/㎡，但在4月8日又被中止出让；此次公告是第三次走上拍卖台了，除了要求“限地价竞房价”，起始楼面底价也上涨到3500元/㎡。

　　编号HD2017-3044的黄岛区开拓路东、前湾港路北地块命运更为曲折，这是青岛首宗熔断后再上市地块：2017年2月17日首次拍卖，因达到最高限价触发熔断而流拍；2017年4月6日第二次拍卖，被富力溢价205.32%竞得，成交总金额超过11.3亿；不过仅过了一天，黄岛区国土资源和房屋管理局就发布公告，因为系统故障拍卖中止，富力被取消竞得资格；

　　此次公告是第三次进行出让，同样是除了要求“限地价竞房价”，起始楼面底价也上涨，从1607元/㎡涨至1768元/㎡再涨至2600元/㎡。

　　此次公告出让的滨海公路南、名人岛西、规划海岸大道东6宗地同样也是青岛土拍市场上的老面孔了，其中的5宗地在2016年12月7日进行过公告出让，是青岛第一批实行熔断机制的地块，最终在拍卖的时候也是熔断流拍。

　　这6宗地中，编号为HD2017-3048的科教用地已经是第四次走上拍卖台了，此前曾三次分别在2015年11月16日，2016年6月24日和2016年12月30日进行出让，或被中止或被熔断流拍。其余几宗地也都是第二次或者第三次再出让，且起始楼面地价都有不同幅度的上涨。而这些地的位置，都是在惠与软件全球大数据应用研究及产业示范基地的规划范围内。

　　该项目的开发商青岛慧据智慧城市产业发展有限公司曾在2016年拿下黄岛区滨海公路南侧、规划海岸大道东侧一宗173亩的科教用地，而黄岛区规划分局最近刚刚发布公告，将在6月11日开始公示该地块的规划建筑方案，建设8栋科研建筑及一栋报告厅，建筑面积282528.8平方米（地上207802.8平方米，地下74726平方米）。

　　其余地块均转网下竞售价

　　剩余的45至50号地块打包上市。最后，触发最高限价网上竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。45至49五幅地块位于黄海区滨海大道南、名人岛西，在正在建设的万达东方影都附近；土地总面积29.05万平方米，建筑面积47.92万平方米；有一幅住宅餐饮用地、一幅商住地、两幅住宅用地、一幅科教用地。有业内表示，这些地块可能将会用以建设扇贝岛。

　　而50号地块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东，土地面积为34727平方米，建筑面积为5.2万平方米，土地用途为科教；容积率为R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；起始楼面地价554元/平方米，竞买保证金2885.81万元。