昆明，享“春城”之美誉，云南省省会。据2016年中科院发布的报告显示，昆明市全国第二的宜居城市。那如果在昆明定居买房，它的首套和二套房首付比例是多少呢？具体内容请看下文。

　　2017昆明公积金二套房政策:

　　云南省昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。此外,政策还新设置了住房公积金个人贷款轮候期,轮候期为两年,即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不允许再申请住房公积金个人贷款;同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。政策双职工家庭最高贷款额60万缴存公积金双职工家庭(双方正常缴存公积金)最高贷款额度60万元;缴存公积金双职工家庭(一方正常缴存公积金)最高贷款额度30万元;缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元;借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,最高贷款额度60万元。缴存人贷款额度的计算将以此公式计算:贷款额度=职工月缴存公积金额，缴存比例;还贷能力系数(目前为0.45);实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度。

　　据昆明公积金管理中心解释：

　　1、购买首套房：缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款执行基准利率(4.0%)。

　　2、购买144平米以下二套房，首套贷款已结清：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的，购房面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。

　　3、购买144平米以上二套房，首套贷款已结清：购房面积在144平方米以上的，最低首付款比例为50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍(4.4%)执行。

　　4、购买二套房，首套贷款未结清：对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。

　　附：昆明公积金贷款还款通告

　　昆明市住房公积金管理中心综合服务平台已全面上线，为方便缴存职工了解住房公积金个人住房贷款政策，办理住房公积金个人住房贷款提前还款手续，现通告如下：

　　一、查询及提前还款渠道

　　（一）昆明市住房公积金管理中心网站网上业务大厅；

　　（二）昆明市住房公积金管理中心手机APP(昆明公积金)；

　　（三）昆明市住房公积金管理中心微信公众号（昆明公积金）；

　　（四）昆明市住房公积金管理中心各受委托银行柜面（后附还款受理地点）。

　　二、提前还款注意事项

　　（一）昆明市住房公积金管理中心网站网上业务大厅、手机APP、微信公众号可办理住房公积金个人住房贷款客户使用个人住房公积金账户余额或者自有资金进行提前部分偿还住房贷款业务，使用自有资金提前还款时贷款银行与还款卡银行须一致。

　　（二）每次提前偿还贷款金额不低于5000元（含5000元），偿还后贷款账户余额不低于5000元。

　　（三）需提前全部结清住房贷款的客户可到申请办理住房公积金个人住房贷款时的受委托银行柜面进行偿还。

　　昆明市住房公积金管理中心

　　2017年6月19日