大连环境绝佳，气候冬无严寒，夏无酷暑，全国宜居城市排名第四。既然宜居的话，买房的人自然也多，不少有能力的人都会考虑买二套房，那么它的二套房首付比例是多少？认定标准是什么呢？下面就一起里了解一下。

　　二套房首付比例

　　对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例20%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率1.1倍

　　关于2017年大连二套房契税新政策

　　根据国家三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二套房的认定标准

　　1.贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

　　3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。

　　4.准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。