7月13日上午10点，青岛即墨市展开了一场土拍战，位于即墨省级经济开发区埠惜路以东的两宗地块在网上进行拍卖，都为中低价位、中小套型普通商品住房用地。首先拍卖的JY17-5地块经过5个多小时、996轮的鏖战,以楼面地价6721元/平方米成交,竞买总价1.63亿元,溢价率325.11%；随后拍卖的JY17-6地块,经过近4小时、501轮竞价,以楼面地价6702元/平方米成交,总金额约3.37亿元,溢价率400.15%。两宗地块都被中海地产集团有限公司竞得。

　　编号JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北，占地面积为17344㎡，规划建筑面积24282㎡，土地用途中低价位、中小套型普通商品住房用地，产权年限70年，容积率为＞1且≤1.4，绿化率≥30%，建筑密度≤30%；拍卖起始价为1581元/㎡，竞买保证金为800万元。

　　编号JY17-6地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南，占地面积为25128㎡，规划建筑面积50256㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，产权年限70年，容积率＞1且≤2，绿化率≥30%，建筑密度≤30%；拍卖起始价为1340元/㎡，竞买保证金为1400万元。

地块分析

近年来，即墨楼市逐渐火热，除蓝色硅谷之外，即墨另外一个备受青睐是区域就是蓝色新区。区域内现已有绿城、万科、鲁能、鲁商、海信等众多知名开发企业入驻。该地块周边云集一山一墅、天一仁和郡、裕东新府等低密度项目，均价也接近万元。

　　总体来看，地块周边基础配套并不十分成熟，但发展潜力巨大，但随着新区的规划推进，蓝色新区未来将成为即墨的中心城区。

　　从位置看,这两幅地块位于即墨省级经济技术开发区,东临蓝色硅谷,西边紧靠即墨古城区,新城建成后,是即墨老城和蓝色硅谷的重要相连点,将即墨古城区和海滨紧紧相连,未来将形成一个美丽的海滨风景城,大大推动蓝色硅谷的建设。

　　2012年底，即墨蓝色新区正式奠基开工。从即墨省级经济开发区蓝色新区控制性详细规划方案(征求意见稿)中了解到，蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。

　　业内人士分析,6700元/平方米以上的楼面地价创出了即墨新高。从土地容积率看,JY17-5地块未来会建设洋房别墅类项目。