根据深圳市规划和国土资源委员会决定，12月以挂牌方式出让龙岗区、南山区出让G01046-0095、T107-0085两宗商服地块的国有土地使用权，总起始价259亿元。现将有关事项公告如下：

据了解，G01046-0095地块位于龙岗区龙城街道，总面积321945.68平方米，出让年限40年，容积率小于或等于4.17，土地用途明细商服用地，保证金500000万元，估价报告备案号4428217BA0035，起始价2394300万元，加价幅度10000万元。

挂牌开始时间2017年11月21日09时00分，挂牌截止时间2017年12月06日15时00分。

备注：1、公告期自2017年10月31日至2017年11月20日；2、土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地；3、建筑面积1364500平方米（其中90000平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率）；4、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

G01046-0095地块申请人应具备的其他条件：

具备下列条件的企业，可独立（不接受联合竞买）申请竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元。

（二）竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

T107-0085地块位于南山区后海中心区，出让年限30年，容积率小于或等于7.7，土地用途明细商服用地，保证金38700万元，估价报告备案号4428217BA0031，起始价193200万元，加价幅度500万元。

挂牌开始时间2017年11月21日09时00分，挂牌截止时间2017年12月01日15时00分。

备注：1、公告期自2017年10月31日起至2017年11月20日止；2、土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地，土地面积为27285.92平方米（其中建设用地面积16423.9平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米）；3、上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

项目用地涉及轨道13号线及13号线比选方案的规划控制预警区，该地块后续申报《建设工程方案设计核查》前，需与地铁公司就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁公司的书面同意意见。

目前地铁13号线线位暂未确定，出让地块下方存在该地铁线路穿越可能性，如需穿越本地块并导致该地块部分建筑指标无法建设，竞得人应无条件接受该结果。同时，竞得人应无条件配合地铁集团保证地铁轨道设施的敷设，并应与地铁公司协商，统筹考虑地铁主体结构、安全防护范围要求，地铁车站出入口、风亭、冷却塔等轨道设施的配建要求，以及项目实施时序和实施过程中的互相衔接协调等因素，后续在建筑设计中应充分考虑与上述设施的结合并征得地铁公司的同意。上述轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。同时，本项目施工期间，也应保证上述地铁设施的正常运作，相关改造工程应与地铁公司做好对接工作。