2月6日，江苏省南京市2018年首场纯租赁住宅用地土拍结束，此次土拍出让5宗纯租赁房用地，为NO.2018G01到NO.2018G05号地块，总面积16.79万平方米，总成交价10.47亿元。该5宗地块分别位于燕子矶新城、江北新区、麒麟科创园等地段，70年只租不售，最终全部以底价成交。

　　NO.2018G01地块

　　NO.2018G01地块以2.1亿元被南京市滨诚整治开发有限公司揽下。该地块为南京市栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，实际出让面积为2.9万平方米，折合楼面价2887元/平方米。

　　NO.2018G01地块为栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路。总用地面积29005.25平米，出让面积29005.25平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度50≤H≤80米，挂牌出让起始价2.01亿。

　　NO.2018G02地块

　　NO.2018G02地块位于南京市江宁区麒麟科创园，最终以8800万元由南京国立资产管理有限责任公司揽下。该地块实际出让面积1.22万平方米，楼面价2585元/平方米。

　　NO.2018G02地块为江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路。总用地面积12159.4平米，出让面积12159.4平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.8建筑高度≤100米，挂牌出让起始价8800万元。

　　NO.2018G03地块

　　NO.2018G03由南京安居保障房建设发展有限公司、南京江宁科学园发展有限公司以底价3.22亿元拿下该地块出让面积为6.31万平方米，楼面地价2552元/平。该地块位于南京市江宁方山、中国药科大学东门的对面，旁边就是江宁大学城，紧邻地铁1号线。

　　NO.2018G03地块为江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道。总用地面积63076.51平米，出让面积63076.51平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.0，建筑高度≤60米，挂牌出让起始价3.22亿元。

　　NO.2018G04地块

　　NO.2018G04地块位于浦口区，出让面积3.67万平方米，最终由南京市康泽建设发展有限公司以2.47亿元拿下，楼面地价2805元/平。根据出让条件，宗地中的B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

　　NO.2018G04地块为浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状。总用地面积48352.44平米，出让面积36690.82平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价2.47亿元。

　　NO.2018G05地块

　　NO.2018G05最终以底价1.89亿元成交，楼面地价2807元/平，由南京国际健康城投资发展有限公司竞得，总面积2.69万平方米。

　　NO.2018G05地块为江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路。总用地面积26936.84平米，出让面积26936.84平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价1.89亿元。地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　根据出让条件，以上5宗地块内装配式建筑面积的覆盖比例均为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付；以上地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。

　　租赁用地开启2018 土地市场意味深远

　　党的十九大明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，中央经济工作会议把加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度作为2018年的一项重点工作。

　　我市作为全国12个租赁住房试点城市之一，市委、市政府高度重视完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制建设，着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系，把建设租赁住房作为满足基本居住需求的重要举措，2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。

　　5幅地块全部自持 不得销售

　　根据中央经济工作会议关于发展住房租赁市场特别是长期租赁的要求，本次出让的5幅地块全部为自持型租赁住房用地，地块上所建房屋不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。从地块布局来看，分布在栖霞燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等成熟板块，均为南京市产城融合发展、配套设施完善、租赁需求较大的区域，有利于更好地满足新就业人群、创新创业人才等基本居住需求。

　　据悉，这批租赁用地实际出让面积为16.79公顷，出让总价为10.47亿元，预计未来可建设租赁住房38.52万平方米。由于竞买人必须均为南京市、区政府所属的国有独资公司，因此，南京市租赁市场将迎来“国家队”。