11月28日，珠海市公共资源交易中心发布珠自然资储2019-41地块（交易序号：19174）公告，以网上挂牌方式公开出让1宗国有建设用地使用权。

　　宗地坐落：斗门区腾逸路以北、星湖路以东

　　土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路

　　宗地面积：255267.65平方米

　　容积率：≤约1.66

　　建筑面积 ：≤423773.3平方米

　　挂牌起始价：348300万元，楼面起价：8219元/㎡

　　上限价：522400万元，上限楼面价：12327元/㎡

　　竞价方式：竞地价+竞人才住房面积

　　报名截止时间：2019年12月25日12时

　　网上限时竞价时间：2019年12月26日10时

　　增价幅度：3500万元

　　竞买保证金：174150万元

　　本月9号，斗门区平华大道南侧、云湖路东侧已挂牌一宗117亩商住地，地块起价60000万元，楼面起价4762元/㎡（实际楼面价约为9567元/㎡），预计于12月10日出让，与本次挂牌地块相邻。

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　　其他注意事项：

　　1.地块分块情况：

　　2.地块未达最高限价时，无需配建公共租赁住房和人才住房。当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为400平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。如该用地竞配面积未达到住宅建筑总面积的10%，不足部分在斗门区范围内统筹平衡。竞配阶段产生的人才住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。竞配阶段产生的人才住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积， 并由规划部门在出具审核意见时明确。

　　3.F、G、H、I、J区域公园绿地用地及用地所建附着物。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。地块范围内的道路用地（K区域）需在土地交付后由竞得人无偿移交（含产权）给斗门区政府指定的建设单位按规划要求进行建设，并须对外开放，不得围合。

　　4.地块E区域的商业项目建筑面积不少于26700平方米，自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等。

　　5.地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订前向出让人提交与斗门区白藤街道办事处签订该用地E区域商业项目的《珠自然资储2019-41地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向斗门区白藤街道办事处提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

　　6.竞得人须在签订《监管协议》之日起60天内向斗门区白藤街道办事处提交以下引入项目资料：

　　①竞得人与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。

　　②竞得人须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业，并签订《进驻协议》（附商务部认证的“中华老字号品牌”证书复印件，原件备查），且约定经营期限不少于10年。

　　未能完成的，经斗门区白藤街道办事处认定报斗门区政府同意后，提请出让人解除《合同》，收回国有建设用地使用权，并没收合同定金，对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予任何补偿。

　　7.须保证自《合同》签订之日起四年内E区域的商业项目满铺开业（满铺开业是指：本协议商业项目对外正常营业面积占商业项目报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。未能按约定时间满铺开业的，则满铺开业时间每延迟1个月，竞得人每月应向斗门区白藤街道办事处支付违约金500万元，直至满铺开业为止，不足1个月按1个月计算。

　　8.地块竞得人保证E区域商业项目开业时的管理运营公司、引入中华老字号品牌数量及其经营期限与上述第10点竞得人提交的《运营合作协议》相关约定一致，并在开业后10天内向斗门区白藤街道办事处提供相关资料备案。E区域商业项目开业时，竞得人未完成该约定的，竞得人须在斗门区白藤街道办事处书面通知之日起30天内向斗门区白藤街道办事处一次性支付违约金1亿元人民币。若竞得人未能按时足额支付违约金额，斗门区白藤街道办事处有权将竞得人自持的商业项目物业按市场评估价格等值抵顶或进行司法拍卖抵偿欠缴款项。

　　附公告连接：

　　http：//ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/181460.jhtml