经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

JCR2021-197（新会27）号地位于新会区大鳌镇鳌兴路三号地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积11475.11平方米，土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

宗地编号：JCR2021-197（新会27）

宗地总面积：11475.11平方米

宗地坐落：新会区大鳌镇鳌兴路三号地块

出让年限：70年

容积率：大于或等于1.5并且小于或等于2.5

建筑密度(%)：小于或等于22

绿化率(%)：大于或等于35

建筑限高(米)：小于或等于80

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

用途名称：城镇住宅-普通商品住房用地、其他商服用地

面积：9180.11、2295

土地级别：四级、五级

投资强度：万元/公顷

保证金：1205万元

估价报告备案号4403821BA0012

现状土地条件：净地

起始价：6025万元

加价幅度：100万元

挂牌开始时间：2021年11月11日00时00分

挂牌截止时间：2021年11月25日10时00分

备注：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2021〕19号（村镇）文要求执行。地块容积率：1.5-2.5；计算容积率建筑面积：17213-28688平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%；建筑密度：≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。.竞得人应按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的相应配套建设工程（含规划人行道、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线设施等），按规划要求负责建设，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路已建成，则需与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路工程等建设，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用；该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。竞买规则：1.本宗地最高限制地价为9037.50万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人，本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在大鳌镇人民政府指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年10月22日至2021年11月23日到江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年11月11日至2021年11月23日到江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年11月24日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年11月24日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）进行。各地块挂牌时间分别为:

JCR2021-197（新会27）号地块:2021年11月11日00时00分至2021年11月25日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口

联系人：谭小姐、陈小姐

联系电话：0750-6633812、0750-6633872

开户单位：江门市公共资源交易中心

开户银行：中国银行江门分行等15个开户行

银行帐号：网上交易系统随机产生的子账号

江门市自然资源局