经珠海市政府批准,珠海市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：珠自然资储2021-26（交易序号：21097）

宗地总面积：20804.3平方米

宗地坐落：三溪G105国道北侧、沥西路东侧

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于3.66

绿化率(%)：大于或等于35

建筑限高(米)：小于或等于80

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

用途名称：城镇住宅-普通商品住房用地、零售商业用地

面积：17621.18、3183.12

土地级别：四级

投资强度：万元/公顷

保证金：30900万元

现状土地条件：1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

起始价：103000万元

加价幅度：1000万元

挂牌开始时间：2021年12月21日09时00分

挂牌截止时间：2021年12月30日10时00分

备注：1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2.上述地块总计容积率建筑面积≤76143.51平方米，其中居住建筑面积64493.33平方米、商业建筑面积11650.18平方米。3.外地企业、组织或珠海市香洲区以外区域注册的企业竞得的，必须在珠海市香洲区注册成立持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到13200平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积13200平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（1处，建筑面积约≥40平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）等配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。6.上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由自然资源部门在出具审核意见时明确。7.上述配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。8.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。9.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。10.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。11.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。12.上述地块所建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格备案政策进行备案。13.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。14.严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。15.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第13、14点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。16.上述地块不设保留价。17.上述地块规划土地用途为二类居住、商业。18.上述地块出让年限：住宅70年；商业40年。19.上述地块容积率≤约3.66且＞1.0。20.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%。21.上述地块竞买保证金：人民币30900万元；美元4850万元；港币38000万元。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准：

中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，但不接受个人及联合竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年12月10日至2021年12月29日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年12月21日至2021年12月29日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年12月29日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年12月29日12时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在珠海市公共资源交易中心网上交易系统进行。各地块挂牌时间分别为:

珠自然资储2021-26（交易序号：21097）号地块:2021年12月21日09时00分至2021年12月30日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2021年12月10日9时至2021年12月29日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

（三）网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。

（四）网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

（五）竞买资格申请和审查：竞买人应于2021年12月21日9时至2021年12月29日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。

（六）保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2021年12月29日17时（以银行到账为准）。

（七）网上挂牌时间：

起始时间：2021年12月21日9时。

截止时间：2021年12月30日10时。

（八）除现场摇号外，本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。

（九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

（十）咨询电话和地址：

珠海市公共资源交易中心：（0756）2686621、2538130、2538738（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；

珠海市土地储备发展中心：（0756）3268173、3268635（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）。

（十一）网址：

自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2021年12月1日

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

珠海市自然资源局