经雷州市人民政府批准,雷州市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

1、地块编号：LWGC20220022、土地位置：该地块位于雷州市工业八路与西五路交叉口西北侧（具体四至详见宗地图）；3、出让面积：20408.60平方米；4、土地用途：住宅用地、公园与绿地；5、使用年限：住宅用地70年、公园与绿地50年；6、地块现状：地块周边通水、通电、通路、通讯、地面平整。

宗地编号：LWGC2022002

宗地总面积：20408.6平方米

宗地坐落：雷州市工业八路与西五路交叉口西北侧

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于3.1

建筑密度(%)：小于或等于30

绿化率(%)：大于或等于35

建筑限高(米)：小于或等于80

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

区位：一般建成区

用途名称：城镇住宅-普通商品住房用地、公园与绿地

面积：17363.75、3044.85

土地级别：二级

投资强度：15000万元/公顷

保证金：2935万元

估价报告备案号4408621IA0737|4443721BA0008|4413621BA0109

场地平整：周边通水、通电、通路、通讯、地面平整基础设施：周边通水、通电、通路、通讯、地面平整

起始价：5870万元

加价幅度：100万元

挂牌开始时间：2022年01月28日08时00分

挂牌截止时间：2022年02月16日10时00分

备注：（二）宗地规划情况1、用地性质：二类居住用地(允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的10%)、公园绿地；2、宗地面积为20408.60平方米，其中二类居住用地面积(计容面积)为17363.75平方米、公园绿地面积为3044.85平方米；3、容积率：≤3.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%,建筑限高为80米；4、地下室层数：1层≤层数≤2层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室;5、小车位按住宅建筑面积每100平方米不少于1.0个(建设或预留安装充电设施接口的比例达到100%)，商业建筑面积每100平方米不少于1.5个进行配建(建设或预留安装充电设施接口的比例达到10%)；配建电动自行车停放充电场所并按30%比例建设专用智能充电桩；6、物业管理用房(含业主委员会)按物业总建筑面积的2‰(≤500平方米)进行配建，托老所(无偿移交政府)按每千人建筑面积100平方米进行配建，配建建筑面积不小于300平方米的社区公共服务用房（无偿移交政府）；7、配建建筑面积不小于18平方米的垃圾收集点、建筑面积不小于60平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于20平方米的网络设施用房；8、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施；9、宗地红线内公园绿地由开发商无偿提供并无偿投资建设；10、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函﹝2018﹞297号）执行；11、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币伍仟捌佰柒拾万元整（￥58,700,000.00）。2、竞买保证金：人民币贰仟玖佰叁拾伍万元整（￥29,350,000.00），成交后竞买保证金转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：4408621IA0737、4443721BA0008、4413621BA0109。（四）其他需要说明的问题1、地块建设必须严格按照《关于下达雷州市工业八路与西五路交叉口地块二用地规划条件的通知》要求执行。2、配建的公园绿地经依法组织验收合格后并无偿移交给雷州市城市管理和综合执法局，公园绿地不纳入项目经济技术指标计算。地块投资开发强度每亩不少于1000万元。3、竞得方必须在成交之日起10个工作日内与雷州市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得方逾期不签合同的，终止供地，合同定金不予退还。4、交款方式：竞得方必须在签订土地合同之日起15天内缴纳全部成交地价款。竞得方不能按时支付成交地价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期付款超过60天，出让方有权解除合同，竞得方无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。5、交地时间和方式：竞得方必须在成交之日起60天内到雷州市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》。若由于非出让方原因竞得方不在此期限内与雷州市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按竞得方缴纳全部成交地价款后第11个工作日起计算。6、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内开工建设，开工之日起三年内竣工。7、竞得方要严格按照闲置土地处置有关法律法规执行。8、竞得方除支付地价款外，还须按规定缴纳契税、印花税等费用。9、如属外地企业或组织竞得土地的，必须在雷州市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。10、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和有关法律、法规以及政策的规定执行。11.具体内容以登报内容为准。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

二、竞买资格及要求：

1、凡中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2022年01月06日至2022年02月11日到http://ggzy.zhanjiang.gov.cn获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2022年01月06日至2022年02月11日到湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年02月11日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年02月11日16时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://ggzy.zhanjiang.gov.cn进行。各地块挂牌时间分别为:

LWGC2022002号地块:2022年01月28日08时00分至2022年02月16日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2022年1月6日至2022年2月11日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。雷州市土地储备管理中心将组织竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2022年1月6日上午8：30至2022年1月27日下午6时。网上报价期限：2022年1月28日上午8：30至2月16日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2022年1月6日上午8：30至2022年2月11日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。

九、联系方式

（一）雷州市自然资源局。联系人：陈生，联系电话：13824830808；林生，联系电话：0759-8838722、13025603380。

雷州市土地储备管理中心。联系人：陈生，联系电话：0759-8899892、18719152865；丁女士，联系电话：0759-8899893、13610394951。

（二）业务咨询联系人：陈生，联系电话：13824830808；CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759-3585827；湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822；

联系地址：雷州市雷南大道雷州市自然资源局一楼自然资源信息中心。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：雷州市自然资源局

联系人：陈先生

联系电话：0759-8853382

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

雷州市自然资源局