近日，位于主城核心城区的杨家坪梅子堡，开启了拆迁大幕。

　　要拆的梅子堡在哪里？

　　梅子堡地处杨家坪商圈南扩战略中心的杨家坪正街，紧挨中迪广场、万象城，以及杨家坪地铁站，与杨家坪中学、谢家湾小学等名校咫尺之遥，是不折不扣的城市核心。

　　梅子堡居民80%是铁马厂员工家属，在此地居住超过30年。他们从小一起长大，又互相看着对方的子女长大，街坊邻居之间关系和睦，部分楼道几家人甚至共用一个厨房，路上偶遇，隔着数十米，双方就会高声叫唤打着招呼。有时哪家做了好吃的，马上便会叫来邻居一起品尝，一如上世纪七八十年代的典型场景。

　　梅子堡拆迁涉272户

　　10月24日，杨家坪正街、新华二村等梅子堡地块房屋征收项目补偿安置方案正式出台。

　　速晨君在现场看见，杨家坪正街45巷2栋的楼道间，贴满了白色的巨幅公告，上面清楚地写着各项拆迁的标准与安置补偿。

　　据了解，《梅子堡地块房屋征收项目补偿安置方案》目前已进入居民意见征求环节，首轮征求截止2019年11月22日。

　　梅子堡片区有证房屋总户数272户，总面积15946.25平方米及部分未登记的无证建筑，其范围包括九龙坡区杨家坪正街45巷1、2、3栋——45巷32号至40号；新华二村43、44、45栋及征收范围内其他国有土地上房屋和附属物。

　　为拆迁居民算笔账

　　根据相关资料，速晨君来为梅子堡地段的居民算笔账。

　　房屋用途、建筑修建的年代、房屋结构、是否成套和房屋用途等因素，将决定居民们获得不同价格的补偿：

　　住宅属性的房屋，比如，80年代以及以前的简易结构房屋，补偿价格为13780元/㎡，砖木结构补偿价格为13960元/㎡，混合结构补偿价格为14280元/㎡；

　　90年代混合结构未成套的房屋，补偿价格为14280元/㎡，混合结构成套的房屋，补偿价格为14410元/㎡；

　　非住宅性质90年代混合结构的房屋，则获得28750元/㎡的补偿……

　　若是粗略算上各种搬迁费、提前签约奖、货币安置补偿补助费等现金补助与奖励，算下来，补偿款平均约在17000元/㎡。注意，这个是建面，换算套内有20000元/㎡左右。

　　先补偿，后搬迁，如果按照最小的户型45㎡来算，每户居民最少可获得近80万的拆迁赔偿。

　　横向上比较，此次拆迁梅子堡从拆迁款及各项补偿标准，与之前建设村、劳动村的补偿标准基本持平。

　　拆迁后哪里安新家？

　　按照平均每平米17000元的补偿价格，能在附近买到心仪的房子吗？

　　由于附近新盘较少，我们和现有的二手房作比较，据安居客提供的数据显示，周边二手房均价在1.2万元/㎡，补偿价格略微高于二手房房价，购房置业还是可行的。

　　此外，政府提供了四处安置房源，分别为九龙西苑、龙城静园、海景天域、筑景尚堰，建筑面积在39-85㎡不等。

　　不同房源，价格则有所差异。以九龙西苑为例，安置价格为4550元/㎡，筑锦尚堰为8620元/㎡。居民可根据自己的实际情况来选择。

　　新闻多一点：梅子堡拆迁，杨家坪升级扩容关键一环！

　　众所周知，杨家坪地贵，因为杨家坪商圈发展起来的每一寸土地都是由拆、改、建形成的，想要获得用于商业发展的土地势必周期漫长、代价高昂。

　　1、关键一环

　　杨家坪商圈建成于2003年，属于重庆主城五大商圈之一。经历了十多年的发展壮大，商贸企业总数超过2900家，但商圈在空间拓展、设施升级和环境改善等方面相较于主城其他商圈还存在差距。

　　中迪广场自开业以来，招商情况相比杨家坪商圈北进的地段尚有一定差距，“城中村”的阻隔，以及先发展起来的地段先入为主的优势，让杨家坪商圈在不同区域的发展上，还存在不平衡。

　　因此打通商圈脉络，将商圈东南西北连成一片成为重点环节，在政府规划商圈南扩的战略上，梅子堡地块成了下一个重点，如果顺利推进，将使商圈各片区彻底融合，带动中迪等南拓沿线商业活力，进一步激发杨家坪商圈的潜力。

　　最新的消息是，轨道交通5A线站名公布，杨家坪成了重庆第二个拥有双轨交通的商圈，这也成了商圈南拓的加速器。

　　从铁马厂地块到黄桷坪乃至辽阔的九龙半岛，都是未来杨家坪商圈南拓之地。

　　沿杨家坪正街，从铁马厂梅子堡地块到黄桷坪被九龙坡区政府定位为“城市高端商业商务核心区”，将重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态，形成西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代都市风貌区。

　　其实早在去年，就有房企在九龙坡布局，九龙坡区政府官网显示，2018年9月27日，九龙坡区政府就和瑞安等多家开发商签订了合作协议。

　　（图片来源于九龙坡官网）

　　此外，还有报道称，2018年10月22日，重庆市九龙坡区土储中心信息公开栏发布题目为《商圈北拓项目推进情况》，其中有一句话为“目前正会同龙湖、瑞安、华润三家开发企业开展项目内地块规划研究及方案设计工作”。

　　消息一出，人们纷纷推测，可能是瑞安-华润-龙湖要在杨家坪商圈进行旧城改造。

　　瑞安、龙湖、华润，均是对修建商业综合体经验丰富并且有成功案例的企业，若能最终呈现，杨家坪商圈将彻底扩容。

　　而当杨家坪商圈南拓完成后，从谢家湾到九龙半岛将形成一个超级商圈，总面积将达12.8平方公里，并辐射渝中、九龙坡、巴南、大渡口等区域。

　　这里，也将成为杨家坪高端商务聚居地，代言杨家坪未来的高端商务形象。

　　2、超级商圈

　　如此看来，梅子堡的拆迁可谓冰山一角，随着九龙坡更多片区进入实质性拆迁，九龙坡的城市面貌、城市品质也必将迎来一场史诗级蝶变。

　　业内人士指出，如果那时在这里出现新盘，单价突破到2.7万以上，也并非没有可能。

　　所以，坡区的小伙伴们，也不要太羡慕北区的朋友，也许在四五年以后，这里的房子也会高攀不起！