已经被最新的中国城市分级排名榜单定义为一线城市的青岛，10月12日上午迎来了黄岛、城阳两宗土地拍卖。经过97轮竞拍，城阳惜福镇街道铁骑山北侧宅地由青岛市崂山区狮峰房地产开发有限公司以1709元/平米拿下，成交总价超过1.1亿元。黄岛区保税港区商务地块，由青岛青保城市发展有限公司以底价将其成功收入囊中，总价3140万元。据了解，该地块总规划面积近2万平方米，还将配建5000平方米的规划展示馆。

　　【青岛】黄岛区青岛保税港区北京路以南、上海路以东

　　地块编号：370211205001GB10123；土地位置：青岛保税港区北京路以南、上海路以东；用地性质：商务金融用地；出让方式：拍卖；总用地面积：12882.40㎡；规划建筑面积：19323.60㎡；容积率：≤1.5；出让年限：40年；起始价：3140.09万元；推出楼面价：1625.00元/㎡。?受让单位：青岛青保城市发展有限公司；成交价：3140.09万元；成交楼面价：1625.00元/㎡；溢价率：0。

　　该地块位于青岛保税港区北京路以南、上海路以东，紧邻五台山路、太行山路、江山南路，周边有5月5日成交的黄岛区前湾港路南、柏果树河东HD2016-3028、HD2016-3029地块，青岛西海岸实业发展有限公司分别以2234.00元/㎡、2250元/㎡的楼面价拿下。

　　周边在售项目有：华融蓝海洋·听海、晶城、和贵人家、鸿润嘉园、深港城、远洋万和四季等住宅，报价在8000-12000元/平米左右。青岛保税港区于1992年11月19日经国务院批准成立，1993年3月28日经国家海关总署验收正式开关运营，是具有“境内关外”特性，实行“免证、免税、保税”等特殊政策的自由贸易区，是目前中国大陆对外经济开放度最大、运作最灵活、政策最优惠的特殊经济区域之一。

　　目前，青岛保税港区已吸引40多个国家和地区及国内20多个省市的投资者前来兴办实业，投资各类项目2000多个，其中三资企业近千家，合同利用外资已达16亿多美元。已有日本的伊藤忠、住友、三菱、日商岩井、丸红、松下、扶桑，美国的朗讯、伊士曼、PL塑胶等19家世界500强企业落户青岛保税区。逐步形成国际物流分拨中心、国际采购中心和以IT产业为主导的高科技产品制造中心。

　　从地理位置上看，此次即将出让的这幅地块位于青岛前湾保税港区主干道北京路，根据规划，这一区域是保税港区的商务区，地块紧邻正在建设中的万贸城项目，万贸城主要从事进出口商品展示交易，兼做万贸城跨境电商产业的线下体验店，主打休闲、洽谈、购物、娱乐于一体的新型购物模式，日后将成为山东省乃至全国具有强大市场影响力的进出口商品展示交易中心。

　　【青岛】城阳区惜福镇街道铁骑山北侧、王沙路东侧

　　地块编号：QDCYP-2016-20-1；土地位置：惜福镇街道铁骑山北侧、王沙路东侧；用地性质：城镇住宅用地；出让方式：拍卖；总用地面积：38119㎡；规划建筑面积：64802.30㎡；容积率：＞1.0且≤1.7；出让年限：70年；起始价：7368.02万元；推出楼面价：1137.00元/㎡。?受让单位：青岛市崂山区狮峰房地产开发有限公司；成交总价：1.1亿元；成交楼面价：1709元/平米；溢价率：50.3%。

　　该地块紧邻5月30日成交的天一仁和项目——城阳区铁骑山路北侧、石龙口水库西侧QDCYP-2016-14-1地块，成交价为9234.405万元，成交价为楼面地价1510元/㎡，溢价率为33.17%。近日，天一仁和公布了该地块天境项目规划设计的最新方案，天境项目是目前惜福镇别墅板块唯一的美式赖特高端低密度社区。项目分为两期开发，1-13号楼为项目一期，预计2018年12月30日前交付，14-19号楼为项目二期，预计2019年6月30日前交付。

　　该地段地理位置优越，交通便利，周边环境优美。周边有铁骑山、三标山、刁口、金钱鼎等高山矮坡，也有石龙口水库、书院水库、岔河水库，山水资源丰富，风景秀美，空气清新，是一处天然的居住圣地。除了前金沟、后金沟、院后村等自然村落之外，项目周围还有不少新楼盘，比如银盛泰德郡、百福国际山庄以及海川泓久山墅等，这里新楼盘高层均价仅在5500元/㎡左右，别墅均价在10000-12000元/㎡。

　　另外，随着惜夏板块的不断开发，地块周边交通配套大升级，沿正阳路15分钟就可到达城阳东部商圈；走204国道20分钟即可到达机场；如果要去主城区的话可以走王沙路上黑龙江路（或滨海大道）40分钟就可到达市南区；另外非常值得一提的是现在项目北侧1公里处是青龙高速出入口，以后到市区仅需要20分钟。此外，项目各项配套也十分齐全，周边商业包括利客来、家佳源商场；紧邻惜福镇医院、城阳人民医院、青岛大学附属心脑血管医院；教育资源丰富，邻墨尔文中学、青岛理工大学琴岛学院、以及新建的青岛三十九中。

　　附：青岛简介

　　青岛市，简称青，旧称“胶澳”，别称“琴岛”、“岛城”，又被誉为“东方瑞士”，地处山东半岛东南部沿海，胶东半岛东部，东、南濒临黄海，隔海与朝鲜半岛相望。青岛拥有国际性海港和区域性枢纽空港。青岛属北温带海洋性季风气候，有包括道教名山崂山、栈桥、五四广场、八大关、奥帆中心，金银沙滩，大小珠山等著名景点，每年还会举办国际啤酒节、国际海洋节、国际钢琴与小提琴大赛等活动。

　　青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低凹。其中，山地约占青岛市总面积（下同）的15.5%，丘陵占2.1%，平原占37.7%，洼地占21.7%。青岛市海岸分为岬湾相间的山基岩岸、山地港湾泥质粉砂岸及基岩砂砾质海岸等3种基本类型。浅海海底则有水下浅滩、现代水下三角洲及海冲蚀平原等。

　　青岛所处大地构造位置为新华夏隆起带次级构造单元——胶南隆起区东北缘和胶莱凹陷区中南部。区内缺失整个古生界地层及部分中生界地层，但白垩系青山组火山岩层发育充分，在青岛市出露十分广泛。岩浆岩以元古代胶南期月季山式片麻状花岗岩及中生代燕山晚期的艾山式花岗闪长岩和崂山式花岗岩为主。市区全部坐落于该类花岗岩之上，建筑地基条件优良。本区构造以断裂构造为主。自第三纪以来，区内以整体性较稳定的断块隆起为主，上升幅度一般不大。