2月7日，济南迎来一场土拍大战，出让10宗地，包含5宗工业用地、3宗商业用地和2宗居住用地，涉及贤文片区、两河片区和长清区。

　　其中位于贤文片区的一宗居住和一宗商业地块捆绑出让，经64轮竞价后触发最高限价190929万元，最终绿地泉以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价摘得该地块；

　　据悉，该捆绑地块包括普通住房用地40779平方米、其他商服用地19459平方米，其中住宅用地成交价16.5亿元，商服用地成交价2.59亿元，折合楼面价分别为12261.24元/平方米、4626.65元/平方米。按照3.3的最高地上容积率计算，该住宅地块最大建筑面积约13.46万平方米。

　　根据出让条件，该地块写字楼部分自持比例不低于50%，并整体运营，自持年限不低于20年；建设建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施，并就近搭配相应的公共停车场；须出资建设X-1（18班小学），建设费用约9700万；须配建3.68公顷的公园绿地等。

　　山东绿地泉控股集团是原来的济南市房地产开发总公司于2009年9月通过改企转制，与上海绿地集团共同组建的股份制企业。工商资料显示，绿地持股绿地泉70%。

　　此外，位于长清区的一宗居住用地也引来多房企争抢，最终以58500万元的价格成交，摘牌单位为济高，折合楼面价约5817元/平米，根据要求，该地块售价不得高于11000元/平米。其余地块均底价成交。

　　高新区核心区

　　住宅楼面成本破1.7万

　　在本次拍卖中，高新区核心区的两宗土地最受关注。它们属于高新区核心区少有的可出让土地了，位置在奥体中路以西、工业南路以北。

　　其中，居住用地有69亩，商业用地有21亩。居住用地南侧是海信贤文世家，目前售价是1.9万元/平方米。这里距离济南CBD较近，居住用地距离CBD的东北角只有1公里左右，商业用地则只有几百米的距离。

　　因此，从一定程度上，这两宗土地的价格能反应市场对CBD的预期。最终，两宗土地引来至少9家开发商的竞争，经过64轮竞争，土地最终达到19.09亿元的最高限价，住宅的楼面地价12261.24元/平方米。

　　随后，7家开发商进行安置房的竞买，最高报价者竞买安置房2.48万平方米。市场消息为绿地泉竞得。

　　另外，开发商还需要出资9700万元配建一所小学，配建绿地公园。加上各种成本之后，预计开发商对居住用地的实际成本在1.7万元/平方米以上。

　　济南首宗限房价地块

　　限房价1.1万、土地成本5817元

　　除了高新区核心区的两宗土地之外，高新区创新谷（也就是长清大学城以南）也有2宗土地出让，1宗居住、1宗商业。

　　其中，居住用地是94亩。这是济南首宗直接限房价的土地——未来该宗土地上的商品房价格不能高于1.1万元/平方米。最终，这宗土地经过35轮竞争，以5.85亿元的价格成交，楼面地价5817元/平方米。市场消息为济高控股竞得。