宁波11月土拍可谓“热闹开局”，短短3天时间7宗地块集体亮相，总出让面积近46万平方米，总金额逾77亿元。其中，最高成交楼面价达13540元/平方米，为鄞州新城区钟公庙地段地块；而总价最高的是徐家漕牛奶场1#地块，拍出了23.12亿元。值得一提的是，近年来外来大鳄逐鹿甬城，在本土开发商日渐式微被唱衰之时，本土房企在上周拍地竞争中扳回一城，荣安、维科各斩获一宗地块。

本土房企不再“陪跑”荣安、维科分获一地

11月2日，位于海曙区与鄞州区交界处的徐家漕牛奶场3宗宅地齐推。其中，面积最大的徐家漕牛奶场1#地块，由绿地以楼面价9110元/平方米，总价约23.1亿元、溢价率54%竞得；其余两宗地块中，首次进入宁波市场的上海大发以楼面价9210元/平方米，总价约11.28亿元、溢价率54%夺得徐家漕牛奶场2#地块；万科以楼面价8435元/平方米，总价约5.1亿元、溢价率40%拿下徐家漕牛奶场3#地块。

据了解，该板块得益于宁波行政区划的调整，市场预期明显提升，现场吸引了包括龙湖、美的、景瑞、万科、碧桂园等在内的10余家房企参与竞拍，地块周边交通便利，紧邻地铁一号线且生活氛围成熟，开发前景向好。

11月3日，鄞州区钟公庙地段和潘火地段两地开拍。经过259轮“厮杀”，龙湖以楼面价13540元/平方米，总价约9.1亿元、溢价率54%夺得鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-i2、i5地块。根据规划，该地段的功能定位为“承载以宁波市级商业次中心为主要商业功能，以商业商务、生活居住为主要功能的城市复合功能区块。”而就在更早的一周前，与该地块相邻的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块也以楼面价11170元/平方米被龙湖收入囊中。

当天的另一宗地块，宁波市火车东站—潘火地段JD13-02-09A地块则速战速决，25轮报价过后，被荣安以楼面价7320元/平方米，总价约1.8亿元、溢价率16%夺得，该地块也邻近其在今年1月28日竞得的火车东站潘火地段JD13-04-02地块。

11月4日，江北姚江新区启动区一期3#、4#地块成功出让。经过16轮竞价，维科以楼面价7768元/平方米，总价约12.97亿元，溢价率29.08%拿下姚江新区启动区一期3#地块；而世茂则是经过65轮比拼，最终以楼面价8309元/平方米，总价约14亿元，溢价率35%拿下江北姚江新区启动区一期4#地块。

目前，地块周边仍有凯德汇豪时代、姚江湾、世茂滨江府、绿地海外滩、丰汇城等众多楼盘在售。

市场理性监管趋严行业或迎新一轮洗牌

本周，高桥镇秀丰村、蒲家村1号居住地块及鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-08-C6/C9-A地块将于11月10日下午先后进入竞拍环节，两宗地块均为普通商品住宅用地，其中，鄞州新城区陈婆渡东地段的地块挂牌楼面价达7500元/平方米，值得关注。

作为房地产行业的上游市场，土地市场在新一轮调整周期中首当其冲，房价与地价的互相传导效应正在显现。业内人士分析，从近期的拍地情况来看，当前宁波土地成交楼面价相比“金九银十”期间拍出的最高楼面价17540元/平方米，已有明显下降，在溢价率方面，也没有出现动辄超100%，甚至超过200%的情况，显示开发商仍看好宁波楼市，且市场预期更趋理性。

参与拿地的开发商人士进一步指出，此轮调控已针对房地产企业融资渠道出台多项限制政策，收缩融资渠道，控制投资节奏和开发商借款比率之后，针对开发商的资金约束也达到了一个新高度。

近期，上交所和深交所也分别发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，监管函明确规定房地产企业的公司债券资金不得用于购置土地。

那么，随之而来的问题是，前一轮的高价地如何消化？分析机构指出，尽管2016年房企的资金成本明显下调，但由于土地成本上涨，前三季度房企的平均利润率已经跌破8%，业内普遍预计，在利润下调的情况下，将有越来越多非专业的中小型房地产公司离开房地产领域，经历行业转型洗牌后的房企也将不断面临财务风险加剧、核心盈利能力下滑等问题。或酝酿股权调整，或寻求合作开发，部分拿地较多、价格较高的开发公司未来一年将面临巨大压力，甚至在此轮调整中被淘汰出局。