2016年11月16日上午10时整,PS拍-2016-12号(南郊地块)地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅(新址)拍卖。保利地产以总价5.18亿元竞得福建莆田拍-2016-12号地块,楼面价5938元/...
2016年11月16日上午10时整,PS拍-2016-12号(南郊地块)地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅(新址)拍卖。保利地产以总价5.18亿元竞得福建莆田拍-2016-12号地块,楼面价5938元/平方米,溢价率110.57%。 据现场消息称,土拍现场共有8号保利,11号碧桂园,13号万科,9号正荣,1号联发,6号骏隆,5号立丰等7家开发商到场参加竞夺。该地块起拍价2.46亿元,加价幅度200万元/次,联发首先应价,经过74轮叫价,最终保利地产以5.18亿元拍得该地块。而这也是近期内保利在莆田拿下的第二宗地。 基本信息 地块编号:PS拍-2016-12号 地块名称:拱辰办南郊村 地块位置:荔城区拱辰办南郊村地块,保利香槟国际北侧 占地面积:34892.1㎡(约52亩) 容 积 率:容积率≥1.5且≤2.5(其中零售商业建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡) 土地用途:零售商业40年,住宅及服务设施用地70年 绿 地 率:≥30% 建筑密度:≤30% 出让年限:零售商业40年,住宅及服务设施用地70年 竞买保证金:人民币伍仟万元整(50000000元) 地块区位价值评估 1、地块东侧城东美食一条街地块(南郊地块一)已平整完毕,西南侧1000米为新天地商圈,将为项目地块带来方便的商业配套,并提供良好的商业价值。 2、在景观资源上,地块东侧为荔枝林带公园、莆田绿心生态公园,地块西侧为绶溪公园,三大公园对于地块未来生活提供了一个良好的宜居环境。 3、随着城市开发的逐渐饱和,城东片区在售房源已呈现出明显的稀缺性,待该地块正式推出之时,城东将无竞争对手。目前,城东一手房均价在1.1万之间,二手房价格也是持续高涨,未来该区域房价依然坚挺。 4、地块西侧规划有中小学、幼儿园等教育配套,也为地块带来潜在价值。 地块整体规划评估 PS拍-2016-12号荔城区拱辰办南郊村地块,拥有完美交通配套、三大公园环境、成熟商业等住宅地块急需的品质,且地块为净地面积较小,拿地成本不高,地块可开发为高端住宅小区。该地块和荔园路之间有荔枝林带公园间隔,将有效减少噪音污染,可动可静,地块评估价2816元/平米,预计拍卖楼面价将走高! 地块交通条件评估 1、该地块周边道路规划完善,主干道荔园路、南郊路使得不管是到城北城南还是市中心都非常方便,西洪路延伸正在施工,规划北一街、秀水路即将动工,白塘路2017年即将通车,未来交通出行四通八达。 2、交通成熟,周边有3路、10路、201路、206路、208路、210路、251路、252路等公交车走一些路即到。 PS拍-2016-12号-地块周边配套 教育配套:规划中小学、幼儿园、莆田4中、莆田9中等。 生活配套:美食街、新天地商圈、赤溪商圈等。 医院配套:莆田学院附属医院等。 相关阅读: 此前11月10日,保利以1.92亿元竞得福建莆田PS拍-2016-11号塘北片区(涵兴渔网厂)地块,溢价率为29.7%,每亩均价为357.9万,楼面价为3354.9元/平方米。 出让文件显示,保利此次新拿的地块位于荔城区拱辰办南郊村,总用地面积34892.1平方米,土地用途为零售商业、住宅及服务设施用地。 地块的主要规划指标:(一)建筑密度≤30%;(二)容积率≥1.5且≤2.5(其中零售商业建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡);(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:南侧北一路及东侧规划道路。 另按出让要求,受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。 |
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