https://www.tudinet.com/read/ 合肥本月的最后一场拍地将于11月30日下午举行。根据合肥土地市场网公告,当日将有8宗地块采用现场并联方式出让。本次土地拍卖会不仅有市区...
https://www.tudinet.com/read/ 合肥本月的最后一场拍地将于11月30日下午举行。根据合肥土地市场网公告,当日将有8宗地块采用现场并联方式出让。本次土地拍卖会不仅有市区地块值得关注,同时“限地价”+“摇号”的竞拍方式也颇具看点。 市区6宗地块打头阵高新区将再现低密度豪宅 本月底的土地拍卖会上将有6宗市区纯居住地块出让,分别是瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608。 地块编号 地址 面积(亩) 规划用途及年限 容积率 绿地率 建筑密度 参考地价(万元/亩) 竞买保证金(亿元) E1609 瑶海区障山路以东、月亮湾路以南 106.62 居住70年 小于等于2.0 大于等于40% 小于等于20% 460 2.5 E1610 瑶海区障山路以西、月亮湾路以南 55.88 居住70年 小于等于2.0 大于等于40% 小于等于20% 460 1.5 KD4-1 高新区习友路以南、杨林路以西 237.85 居住70年 小于等于1.3 大于等于40% 小于等于30% 520 8 S1605 包河区北京路以东、黄河路以北 145.8 居住70年 小于等于2.2 大于等于40% 小于等于20% 520 4 W1607 蜀山区西二环路以西、樊洼路以南 计价面积:86.44亩,其中:发证面积:80.44亩 居住70年 A地块小于等于2.2;B地块小于等于2.5 大于等于40% 小于等于20% 520 2.5 N1608 庐阳区五河路以北、双岗小学西侧 32.21 居住70年 小于等于1.8 大于等于40% 小于等于22% 880 2 庐江县2016-26# 芦城镇冶山路以东、龙桥路以南 194.21 居住70年 小于等于2.0 大于等于40% 小于等于22% 260 3 FD16-13号 长临镇环湖大道与店忠路交口西南角 270.6(A地块146.18亩、B地块39.38亩、C地块85.04亩) 商业服务设施用地(40年) A地块小于等于0.9;B、C地块小于等于0.8 大于等于30% 小于等于35% 80 1.5 位于高新区习友路以北、杨林路以西的高新区KD4-1,面积有237.85亩,是本次出让的市区地块中面积最大的一块。周边有旭辉湖山源著、保利西山林语、绿地乔治庄园等多个别墅项目。同时地块北侧为大蜀山森林公园,南侧有北雁湖,可以说是真正的“靠山面水”,自然景观优势十分明显。同时地块容积率为≤1.3,未来高新区或将再添低密度豪宅项目。 同样值得关注的还有蜀山区W1607号地块,该地块面积86.44亩,位于西二环路以西,樊洼路以南。地块交通优势明显,东侧的二环路可以直达四里河板块以及市区方向,不远处还有8路、44路、108路公交车。市中心的庐阳区N1608地块虽然面积仅有32.21亩,但位于老城区周边配套十分完善,商场、超市、酒店、银行等各类商业配套十分完善,教育配套方面,有双岗幼儿园、小学、合肥市四十七中等学校环伺。 除此之外,瑶海区E1609、E1610,包河区S1605号地块同样值得关注。 看亮点!合肥土拍首次“限地价”+“摇号” 对于房企来说,这样的地块“诱惑力十足”,但想要“重金拿地”是不太可能。11月21日合肥土地市场网发布公告,明确规定此次土拍将采用现场并联方式,同时对地价做了严格限制。 根据规定11月30日的土地拍卖会依然会采用现场“并联”拍卖方式,不同的是将分为三个阶段,分别是:第一阶段,举牌应价阶段(按亩均单价应价);第二阶段,书面报价阶段(按地块总价报价);第三阶段,“摇号”阶段。 简单来说,本次土拍房企首先按“亩均单价应价”方式应价,不得跳价增叫,随后按地块总价提交书面报价,但报价不得超过地块所在区域历史最高成交价,超出则为无效报价。这就是“限地价”。 而根据合肥土地市场网提供的计算方法,区域历史最高成交价有两种计算方式,一种是按照区域历史最高土地单价计算,一种是按照区域最高成交楼面地价计算,最终的区域最高成交价将以二者之中,价格较低的作为最高成交价。 若最高有效报价有相同的,拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段,地块最终竞买人将通过“摇号”产生。 限地价能否限住地王?业内:合肥土地市场或将降温 其实“限地价”的竞拍方式在其他城市已经有过先例。以南京为例,今年6月3日采用土地限价方式出让,然而合G21地块却因多家开发商同时举牌,最终越线流拍。“限地价”却也没能阻止南京“地王”的诞生。 而此次合肥“限地价”是否会出现这样的情况,业内人士表示合肥此次土拍新规将从根本上限制土地的价格,抑制地王出现,对于房价的稳定也起到了积极的作用。 “这个规定一方面将限制地王出现,改变很多人对于地价涨将带动房价必涨的心理预期。另外,还将会抑制土地的价格,降低开发企业的拿地成本,稳定房价的上涨。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示。 |
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